Tartu linn, Ladva tn 4a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Ladva tn 4a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 71 % (€10 780 → €18 447 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ladva tn 4a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 015 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 342 → €6 404
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,25) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,51) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Ladva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 4a (tämä) | – | 18 | €3,25 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 1 | 110 m | 18 | €2,84 | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 2 | 120 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 3 | 70 m | 18 | €2,92 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 3a | 60 m | 18 | €3,10 | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 4 | 60 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 5 | 90 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 6 | 50 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 7 | 130 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Ladva tn 8 | 120 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,26 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 4a (tämä) | – | 18 | €3,25 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7 | 60 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 5a | 60 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 100 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 4 | 120 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 9 | 140 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | ei | 2025 |
| Lehe tn 22 | 160 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Ida tn 9a | 170 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 2 | 170 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 190 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 11 | 210 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,17 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 301 | €0,19 | €11 | €2 194 |
| Sise-ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 348 | €0,52 | €29 | €5 688 |
| Raamatupidamisteenus | €816 | €0,07 | €4 | €816 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 235 | €0,18 | €10 | €11 219 |
| Kütte- ja ventilatsioonisüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 458 | €0,12 | €7 | €1 445 |
| Suitsuluugi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €61 | €0,01 | €0 | €60 |
| Reservfond | €4 541 | €0,37 | €21 | €6 584 | |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €570 | €0,05 | €3 | €534 |
| Korterite üksikteenused | €117 | €0,01 | €1 | €79 | |
| Yhteensä | €18 447 | €1,51 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 447 | €28 619 | €16 334 | €10 780 | +71% |
| josta korjausrahasto | €6 776 | €17 803 | €5 866 | – | +16% |
| Rahavarat | €6 404 | €7 342 | €18 881 | €19 050 | −66% |
| Vararahasto | €2 564 | €2 564 | €2 564 | €2 564 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 457 | €28 629 | €16 334 | €10 752 | +72% |
| Tilikauden tulos | −€10 | −€7 | €2 | €29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Ladva tn 4a korteriühistu haldab 18 korteriga elamut Ladva 4a, Tartu ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 29.03.2017.
jäseniä 22 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ladva tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ladva tn 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ladva tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 780 vuonna 2022 ja €18 447 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ladva tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,25/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ladva tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80415502; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 015 m².