Rae vald, Uuesalu küla, Kitse tee 1 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Uuesalu küla, Kitse tee 1 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Uuesalu küla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €79 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,61/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 667 (€3/m², ≈ €445 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 930 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 160 % (€603 → €1 566 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,56/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kitse tee 1, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (770 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 930 (2022) → €2 667 (2025), korjauksia samana aikana €8 725
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,56 (tässä €0,61) · vastikkeet €0,40 (tässä €0,17) · rahasto €4/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kitse tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 1 (tämä) | – | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kitse tee 5 | 280 m | 6 | €0,48 | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 1 (tämä) | – | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | ei | 2025 |
| Põdra tee 17 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hirve tee 6 | 270 m | 5 | – | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Hirve tee 8 | 310 m | 4 | – | €0,47 | €7 | ei | 2024 |
| Põdra tee 25 | 330 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | ei | 2025 |
| Metssea tee 2 | 360 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hirve tee 16 | 490 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | ei | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 500 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,40 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 667 = €3,47/m² ≈ €445 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 566 | €3 779 | €3 378 | €603 | +160% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 392 | €1 860 | €1 460 | – | +64% |
| Korjauskulut | €1 566 | €3 781 | €3 378 | €603 | +160% |
| Korjausrahaston saldo | €2 667 | €2 025 | €3 412 | €4 930 | −46% |
| Rahavarat | €2 792 | €2 773 | €3 316 | €5 238 | −47% |
| Vararahasto | €300 | €300 | €60 | €60 | ×5,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 566 | €3 781 | €3 378 | €603 | +160% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 566 € eest ja remondifondi koguti 2 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 667 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kitse tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €79 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,17/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kitse tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 667 (€3,47/m², ≈ €445 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 930. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kitse tee 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kitse tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €603 vuonna 2022 ja €1 566 vuonna 2025 — muutos +160%. Viimeisin vuosi: −59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kitse tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,56/m² / kk (tässä €0,61/m² / kk); korjausrahasto €3,80/m² (tässä €3,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kitse tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80402014; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 770 m².