Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tööstuse tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tööstuse tn 13?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,35/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €67. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €16 386, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tööstuse tn 13?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €13 360 (€13/m²). Поступления в фонд за год: €8 027. Расходы на ремонт за год: €791. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Elva, Elva, Tööstuse tn 13 korteriühistu

Рег. код 80026290 · 18 квартир · 1 011,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035568

волость Elva, Elva, Tööstuse tn 13 (товарищество) (рег. код 80026290) — квартирное товарищество дома по адресу Tööstuse tn 13, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €13 360, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

79/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€74 /мес.

ca €1,35 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Среди более дешёвых в районе (-45.4% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€13 360 (€13.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

79/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Elva)

-45.4%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €16 386, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Tööstuse tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 758 (+15%)

Резерв / кв. €742

Резерв / м² €13.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 48.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €772

Уровень ремфонда 80/100 · €13.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €13 360, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €791.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80026290) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,35 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,66 /m² Взносы, признанные доходом: €0,17 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 37,3 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт €25 /кв.

Кредит €0 /кв.

€50 /мес.

+€493 в резерв

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 49,5 – 52,2 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт €34 /кв.

Кредит €0 /кв.

€69 /мес.

+€671 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 63,8 – 76,6 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт €44 /кв.

Кредит €0 /кв.

€89 /мес.

+€873 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 51,8 m²

min 37,3 m² max 76,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€70 /месяц

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонтный фонд €34 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€684

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €16 386 (€1,35/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 017 (€0,17/м²); поступления в ремфонд €8 027 и €792 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €791.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035568.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

48.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 017	€8 027	€791	€13 360	€0	€21 822
2024	€18 273	€8 027	€17 048	€6 126	€0	€14 544
2023	€4 893	—	€3 668	€15 146	€0	€23 552
2022	€10 067	—	€8 842	€10 787	€0	€19 175
2021	€3 226	—	€2 000	€11 602	€0	€20 237

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 822

Требования (строки баланса отчёта) €772

Долги поставщикам (коммунальные) €586

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €13 360

Остаток ремонтного фонда на м² €13,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €742

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 027 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 16,9 лет

79 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (79 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,35

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой -45.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 36.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tööstuse tn 13 Это товарищество	18	€13,20	0 € (нет)	€1,35
Tööstuse tn 11 ↗	5	€0,00	0 €	€1,78
Tööstuse tn 13a ↗	6	€0,00	0 €	€2,16
Tööstuse tn 15 ↗	18	€0,00	0 €	€1,55

Рядом (в радиусе 500 м)

Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 241 m Tuletõrje tn 1 · 8 кв. · 248 m Pikk tn 14 · 7 кв. · 323 m Pikk tn 16 · 7 кв. · 347 m Koidu tn 5 · 10 кв. · 349 m Koidu tn 3 · 12 кв. · 361 m Jõe tn 2 · 5 кв. · 397 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 404 m Kesk tn 36 · 8 кв. · 475 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tööstuse tn 15 · 18 кв. · 34 m Koidu tn 3 · 12 кв. · 361 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 643 m Eha tn 8 · 12 кв. · 674 m Nõlvaku tn 20 · 16 кв. · 681 m Eha tn 10 · 12 кв. · 701 m Eha tn 12 · 12 кв. · 728 m Kirde tn 10 · 18 кв. · 751 m Eha tn 14 · 18 кв. · 752 m Kirde tn 12 · 18 кв. · 777 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.