Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Jõe tn 2 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Jõe tn 2?

2024. a aruande järgi keskmiselt €1,66/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €83. Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €7 110, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Jõe tn 2 remondifond on piisav?

2024. a lõpus oli remondifondi jääk €9 931 (€28/m²). Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Jõe tn 2 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2024. a lõpus oli €5 087 (≈ €1 017 korteri kohta).

Ametlik nimi: Elva vald, Elva linn, Jõe tn 2 korteriühistu

Reg. kood 80369788 · 5 korterit · 355,9 m² üldpind · Aruandeaasta 2024 · Hoone EHR 104035917

Elva vald, Elva linn, Jõe tn 2 korteriühistu (registrikood 80369788) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Jõe tn 2, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2024. a majandusaasta aruande järgi: 5 korterit, remondifondi jääk €9 931, pangalaenu jääk €5 087. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

83/100 Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2024. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)77

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)90

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2024. a aruande järgi)

€123 /kuus

ca €1,66 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€1,95 Elva linn mediaan €2,46/m² €3,10

Piirkonna soodsamate seas (-32.3% vs mediaan · 59 ühistut)

Remondifondi jääk

€9 931 (€27.9/m²)

Pangalaenukoormus

€5 087

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

83/100 · Tugev finantsseisund →

Võrreldes mediaaniga (Elva linn)

-32.3%

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €7 110, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Elva linn, Jõe tn 2 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€2 489 (+33%)

Reserv / korter €1 986

Reserv / m² €27.9 /m²

Pangalaenukoormus €14,3/m²

Likviidsus & puhver 76/100 · 8.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €14,3 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €482

Remondireservi tase 90/100 · €27.9 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2024)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €5 087 (€14.3/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024, kohustiste lisa

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2024. a aruande järgi

Arvestatud 2024. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80369788) kokku 5 korterile.

Korteritabeli keskmine 2024: €1,66 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,39 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,78 /m²

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 44,6 – 46,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €64 /k

Remont —

Laen €36 /k

€76 /kuus

+€1 278 reservis

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 65,9 – 70,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €95 /k

Remont —

Laen €53 /k

€113 /kuus

+€1 900 reservis

4-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 128,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €178 /k

Remont —

Laen €100 /k

€214 /kuus

+€3 580 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2024) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

5 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 5 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 65,9 m²

min 44,6 m² max 128,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2024. a korteritabel):

€110 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €91 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €51 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€1 839

Kuidas arvud seostuvad (2024): korteritabeli summa kokku €7 110 (€1,66/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €5 927 (€1,39/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €3 323 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2024) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104035917.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

8.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2024	€5 927	—	€0	€9 931	€5 087	€13 555
2023	€5 618	—	€0	€8 772	€8 125	€12 313
2022	€4 969	—	€0	€7 581	€10 997	€11 005
2021	€5 772	—	€0	€9 072	€13 839	€9 657
2020	€5 025	—	€0	€7 442	€16 568	€8 192

Bilansiline seisund aasta lõpus (2024)

Raha pangakontodel €13 555

Nõuded (aruande bilansiread) €482

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €5 087

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €9 931

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €27,9 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €1 986

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

83 / 100

Eksperimentaalne mudel Tugev finantsseisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (83 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

77/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

90/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Elva linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

59 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €1,66

Mediaan (Elva linn) €2,46

Tavapärane vahemik (IQR) €1,95 – €3,10

Erinevus mediaanist -32.3%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna alumises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €5 087 · €14,3/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 9 % aastakuludest

Korterite arv majas 5 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Vana-Koidu tn 2 · 5 korterit · 158 m J. Kärneri tn 16 · 5 korterit · 210 m Vaikne tn 4 · 4 korterit · 219 m Pargi tn 4 · 5 korterit · 314 m Tööstuse tn 15 · 18 korterit · 364 m Tööstuse tn 13a · 6 korterit · 370 m Tööstuse tn 11 · 5 korterit · 371 m Tööstuse tn 13 · 18 korterit · 397 m Tuletõrje tn 1 · 8 korterit · 420 m Kesk tn 36 · 8 korterit · 457 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Vana-Koidu tn 2 · 5 korterit · 158 m J. Kärneri tn 16 · 5 korterit · 210 m Vaikne tn 4 · 4 korterit · 219 m Pargi tn 4 · 5 korterit · 314 m Tööstuse tn 13a · 6 korterit · 370 m Tööstuse tn 11 · 5 korterit · 371 m Pargi tn 7 · 7 korterit · 530 m Pikk tn 14 · 7 korterit · 546 m Pikk tn 16 · 7 korterit · 571 m Kesk tn 31 · 4 korterit · 578 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.