Elva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Jõe tn 2

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Jõe tn 2?

Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €1,66/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €83. Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €7 110, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Jõe tn 2 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2024 lopussa korjausrahaston saldo oli €9 931 (€28/m²). Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Jõe tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2024 lopussa oli €5 087 (≈ €1 017 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Elva (kunta), Elva (kaupunki), Jõe tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80369788 · 5 asuntoa · 355,9 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 104035917

Elva (kunta), Elva (kaupunki), Jõe tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80369788) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Jõe tn 2, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 5 asuntoa, korjausrahaston saldo €9 931, pankkilainan saldo €5 087. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

83/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)77

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)

€123 /kk

ca €1,66 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,95 Elva (kaupunki) mediaani €2,46/m² €3,10

Alueen edullisimpien joukossa (-32.3% mediaaniin verrattuna · 59 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€9 931 (€27.9/m²)

Pankkilainakuorma

€5 087

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

83/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Elva (kaupunki))

-32.3%

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €7 110, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Elva vald, Elva linn, Jõe tn 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€2 489 (+33%)

Varaus / asunto €1 986

Varaus / m² €27.9 /m²

Pankkilainat €14,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 76/100 · 8.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €14,3 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €482

Korjausrahaston taso 90/100 · €27.9 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €5 087 (€14.3/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2024

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80369788) perusteella yhteensä 5 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: €1,66 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,39 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,78 /m²

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 44,6 – 46,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €64 /as.

Korjaus —

Laina €36 /as.

€76 /kk

+€1 278 rahastoon

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 65,9 – 70,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €95 /as.

Korjaus —

Laina €53 /as.

€113 /kk

+€1 900 rahastoon

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 128,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €178 /as.

Korjaus —

Laina €100 /as.

€214 /kk

+€3 580 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

5 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 5 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,9 m²

min 44,6 m² max 128,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

€110 /kk

Tuloutetut vastikkeet €91 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €51 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 839

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): asuntotaulukon summa €7 110 (€1,66/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €5 927 (€1,39/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €3 323 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104035917.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

8.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€5 927	—	€0	€9 931	€5 087	€13 555
2023	€5 618	—	€0	€8 772	€8 125	€12 313
2022	€4 969	—	€0	€7 581	€10 997	€11 005
2021	€5 772	—	€0	€9 072	€13 839	€9 657
2020	€5 025	—	€0	€7 442	€16 568	€8 192

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €13 555

Saamiset (raportin tase-erät) €482

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €5 087

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €9 931

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €27,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 986

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

83 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (83 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

77/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Elva (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

59 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €1,66

Mediaani (Elva (kaupunki)) €2,46

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,95 – €3,10

Ero mediaaniin -32.3%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen alakvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €5 087 · €14,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 9 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 5 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Vana-Koidu tn 2 · 5 asuntoa · 158 m J. Kärneri tn 16 · 5 asuntoa · 210 m Vaikne tn 4 · 4 asuntoa · 219 m Pargi tn 4 · 5 asuntoa · 314 m Tööstuse tn 15 · 18 asuntoa · 364 m Tööstuse tn 13a · 6 asuntoa · 370 m Tööstuse tn 11 · 5 asuntoa · 371 m Tööstuse tn 13 · 18 asuntoa · 397 m Tuletõrje tn 1 · 8 asuntoa · 420 m Kesk tn 36 · 8 asuntoa · 457 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vana-Koidu tn 2 · 5 asuntoa · 158 m J. Kärneri tn 16 · 5 asuntoa · 210 m Vaikne tn 4 · 4 asuntoa · 219 m Pargi tn 4 · 5 asuntoa · 314 m Tööstuse tn 13a · 6 asuntoa · 370 m Tööstuse tn 11 · 5 asuntoa · 371 m Pargi tn 7 · 7 asuntoa · 530 m Pikk tn 14 · 7 asuntoa · 546 m Pikk tn 16 · 7 asuntoa · 571 m Kesk tn 31 · 4 asuntoa · 578 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.