район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Estonia pst 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Estonia pst 2?

Типичный платёж квартиры €133 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €102 298, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Estonia pst 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 910 (≈ €232 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2027, основной долг на 12 мес. €11 043). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5.

Официальное название: Kohtla-Järve, Estonia pst 2 korteriühistu

Рег. код 80003372 · 60 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011380 · Площадь по EHR требует уточнения

Kohtla-Järve, Estonia pst 2 (товарищество) (рег. код 80003372) — квартирное товарищество дома по адресу Estonia pst 2, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €13 910 (последний срок погашения 30.03.2027, основной долг на 12 мес. €11 043). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€133 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

€13 910

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Estonia pst 2 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €102 298, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Estonia pst 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 197 (+40%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €23 599

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 13 910 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €42 766.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80003372) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 30,7 – 31,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

2-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 47,7 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 61,0 – 62,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

4-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 77,3 – 77,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 30,7 m²

min 30,7 m² max 77,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €42 766.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011380.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€53 777	—	€42 766	€0	€13 910	€11 094
2024	€39 868	—	€11 339	€0	€0	€20 037
2023	€39 868	—	€28 065	€0	€0	€9 939
2022	€37 501	—	€11 645	€0	€0	€13 194
2021	€27 432	—	€0	€0	€0	€7 897

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 094

Требования (строки баланса отчёта) €23 599

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €13 910

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €13 910

Задолженность к годовым расходам 38.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Estonia pst 2 Это товарищество	60	–	€13 910	–
Estonia pst 2a ↗	30	–	€54 173	–
Estonia pst 2b ↗	20	€0,00	0 €	–
Estonia pst 4 ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 4a ↗	30	–	0 €	–
Estonia pst 6 ↗	90	€0,00	0 €	€2,59
Estonia pst 20 ↗	59	€0,00	0 €	€2,69
Estonia pst 20a ↗	60	€0,00	0 €	€2,28
Estonia pst 20b ↗	90	€0,00	0 €	€2,92
Estonia pst 22 ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 22a ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 24 ↗	60	€0,00	0 €	–
Estonia pst 26 ↗	28	–	0 €	–
Estonia pst 26a ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 28 ↗	30	–	0 €	–
Estonia pst 28a ↗	30	–	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Iidla põik 6 · 30 кв. · 65 m Puru tee 21 · 61 кв. · 72 m Puru tee 25 · 30 кв. · 102 m Iidla põik 9 · 30 кв. · 106 m Iidla põik 4 · 30 кв. · 108 m Puru tee 19 · 31 кв. · 116 m Puru tee 23 · 60 кв. · 136 m Iidla põik 7 · 60 кв. · 158 m Iidla põik 3 · 30 кв. · 165 m Puru tee 31 · 30 кв. · 171 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Estonia pst 4 · 60 кв. · 55 m Puru tee 21 · 61 кв. · 72 m Puru tee 23 · 60 кв. · 136 m Iidla põik 7 · 60 кв. · 158 m Iidla põik 5 · 60 кв. · 179 m Puru tee 29 · 60 кв. · 205 m Puru tee 86 · 45 кв. · 223 m Puru tee 35 · 60 кв. · 271 m Ridaküla tn 7 · 40 кв. · 283 m Iidla tn 12 · 60 кв. · 317 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.