Tõrvandi alevik, Kambja · Korteriühistu finantsanalüüs

Papli tn 12a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Papli tn 12a?

Tüüpilise korteri kuumakse €142 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €8 863, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 6,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Papli tn 12a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €6 880 (≈ €1 376 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 9.

Ametlik nimi: Kambja vald, Tõrvandi alevik, Papli tn 12a korteriühistu

Reg. kood 80344564 · 5 korterit · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104022402 · EHR pindala vajab täpsustamist

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Papli tn 12a korteriühistu (registrikood 80344564) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Papli tn 12a, Kambja (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 5 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €6 880. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€142 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€6 880

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Hinnang puudub (mittetäielikud andmed)

Võrreldes mediaaniga (Tõrvandi alevik)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €8 863, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 6,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Papli tn 12a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€2 221 (+52%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 58.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €968

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €6 880. Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Tehniline tähelepanek

Aruannetes märgitud 1 pooleliolevat tähelepanekut

Aruannetes on fikseeritud tähelepanekud või järelevalve nõuded (sh Tuleohutus: Lekked ja niiskuskahjustus (Tuleohutus)). Enne ostupakkumist kontrolli, kas need puudused on tänaseks kõrvaldatud.

Allikas: Aruanne 2024, hoone seisukorra analüüs

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Ehitisregistri ja korteriühistu aruande pindalaandmed ei kattu täielikult. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80344564) kokku 5 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 58,6 – 64,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 53,3 – 71,4 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

5 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 5 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 58,6 m²

min 53,3 m² max 71,4 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes märgitud pooleliolevad või lahendamata tähelepanekud (1)

Tähelepanu Tuleohutus 2024. a aruanne

Lekked ja niiskuskahjustus (Tuleohutus)

Nõude esitajaks oli Päästeamet.  Võimalikud trepi korrastustööd seoses kasutusloa taotlemisega.  Teostada hoone võimalikud hallitusseene kahjustused

Tsitaat aruande tekstist

Nõude esitajaks oli Päästeamet.  Võimalikud trepi korrastustööd seoses kasutusloa taotlemisega.  Teostada hoone võimalikud hallitusseene kahjustused

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €627.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 9; võlad: Lisa 7 „Võlad ja ettemaksed“, lk 9; liikmetasud: Lisa 11 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 11
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104022402.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

58.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€1 340	—	€627	€0	€6 880	€6 520
2024	€928	—	€233	€0	€8 609	€5 945
2023	€1 843	—	€1 273	€0	€10 172	€4 769
2022	€1 282	—	€536	€0	€11 653	€4 912
2021	€776	—	€165	€0	€13 241	€4 299

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €6 520

Nõuded (aruande bilansiread) €968

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €618

Pangalaenude jääk €6 880

Reservkapital €6 374

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Hinnet ei avaldata: hoone haldab mitu ühistut, mistõttu hoone pind ei kuulu ainult sellele ühistule.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Tõrvandi alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Tõrvandi alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €6 880

Nõuded võrreldes aastakuludega 72.2 % aastakuludest

Korterite arv majas 5 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Papli tn 12a See ühistu	5	–	€6 880	–
Papli tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 8 ↗	–	–	€254 943	–
Papli tn 8a ↗	–	–	0 €	–
Papli tn 9 ↗	8	€0,00	€255 335	–
Papli tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	–
Papli tn 11 ↗	12	€0,00	€298 563	–
Papli tn 12 ↗	–	–	€271 494	–
Papli tn 14 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 15 ↗	16	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Ringtee 13 · 39 korterit · 112 m Ringtee 12 · 60 korterit · 160 m Ringtee 10 · 60 korterit · 172 m Ringtee 4 · 36 korterit · 175 m Ringtee 11 · 30 korterit · 188 m Ringtee 14 · 60 korterit · 222 m Ringtee 3 · 60 korterit · 229 m Ringtee 2 · 44 korterit · 234 m Ringtee 15 · 60 korterit · 249 m Ringtee 16 · 10 korterit · 428 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.