Tallinn, Õismäe tee 142 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2024); малый резервный капитал.
Õismäe tee 142 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €56 069 (€15/m², ≈ €801 на квартиру); в 2022 году — €46 056 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 142, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 685 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2024)€35 786 (2023) → €53 884 (2024)
- Малый резервный капитал€3 685 — меньше месячных расходов (€4 225)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,81) · взносы €0,89 (здесь €1,22) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 142 (это товарищество) | – | 70 | €2,81 | €1,22 | €15 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 1 | 670 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 340 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 610 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 380 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 700 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 430 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 640 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 450 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 590 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 470 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 610 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 390 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 630 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 680 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 260 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 142 (это товарищество) | – | 70 | €2,81 | €1,22 | €15 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 380 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 390 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 4 | 440 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 460 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 480 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 480 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,27 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €20 829 | €0,47 | €25 | €19 679 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €54 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 584 | €0,04 | €2 | €1 548 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 471 | €0,71 | €37 | €14 505 |
| Итого | €53 884 | €1,22 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €56 069 = €15/м² ≈ €801 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 884 | €35 786 | €53 123 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €31 471 | €14 505 | €35 277 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €56 069 | €58 084 | €46 056 | +22% |
| Денежные средства | €42 631 | €48 031 | €37 378 | +14% |
| Резервный капитал | €3 685 | €3 685 | €3 685 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 704 | €33 234 | €53 151 | −4,6% |
| Результат года | €4 012 | €2 994 | €122 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 471 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 56 069 €.
членов: 68 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 142?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 142?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €56 069 (€15/м², ≈ €801 на квартиру). В 2022 году — €46 056. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 142 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 142?
Взносы членов составили €53 123 в 2022 году и €53 884 в 2024 году — изменение +1,4%. За последний год: +51% к 2023.
Как товарищество Õismäe tee 142 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 142 и кто им управляет?
70 квартир. Регистрационный код 80340773; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 685 м².