Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 47 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +431% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 47 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Rahinge küla, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 375 (€24/m², ≈ €1 031 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 712 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €131 150 (≈ €10 929 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 546% (€2 547 → €16 442 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tee 47, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (526 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +431% (2025)€3 096 (2024) → €16 442 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €17 098 → €13 633
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€147 598 → €131 150 (2022–2025)
- Suur remondifond€24/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €4,01) · maksed €1,23 (siin €2,61) · remondifond €12/m² (siin €24)
Samal tänaval: Ilmatsalu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 47 (see ühistu) | – | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 240 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 150 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 50 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 47 (see ühistu) | – | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 220 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €881 | €0,14 | €6 | €789 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 120 | €0,34 | €15 | €1 915 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 472 | €1,03 | €45 | €392 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 969 | €1,10 | €48 | €0 |
| Kokku | €16 442 | €2,61 | €114 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 375 = €24/m² ≈ €1 031 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€131 150 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 929 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 682 ≈ €557 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €131 150 | 4,92% | 2039-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 442 | €3 096 | €3 642 | €2 547 | ×6,5 |
| sh remondifondi maksed | €6 472 | €392 | €969 | – | ×6,7 |
| Remondikulud | €16 392 | €392 | €969 | €396 | ×41,4 |
| Remondifondi jääk | €12 375 | €15 315 | €12 175 | €9 712 | +27% |
| Laenujääk | €131 150 | €137 379 | €142 524 | €147 598 | −11% |
| Raha | €13 633 | €17 098 | €14 322 | €10 897 | +25% |
| Reservkapital | €2 218 | €1 918 | €1 918 | €1 818 | +22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 782 | €3 184 | €3 566 | €2 728 | ×7,3 |
| Aasta tulem | −€345 | −€80 | €101 | −€121 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 375 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tee 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,61/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Ilmatsalu tee 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 375 (€24/m², ≈ €1 031 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 712. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ilmatsalu tee 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €131 150 (≈ €10 929 korteri kohta), intress 4,92%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tee 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 547 ja 2025. aastal €16 442 — muutus +546%. Viimase aasta muutus: +431% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tee 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €4,01/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Ilmatsalu tee 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80315195; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 526 m².