Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 37, Uue-Madi tee T1 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025); laenujääk väheneb.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 37, Uue-Madi tee T1 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Rahinge küla, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 171; 2022. aastal oli see €378. Ühistul on laenu €58 673 (≈ €4 889 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€8 092 → €11 223 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,70/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ilmatsalu tee 37, Uue-Madi tee T1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 901 (2023) → €2 171 (2025), samal ajal remonditi €5 032 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€5 766 (2024) → €11 223 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€72 539 → €58 673 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,70 · maksed €1,24 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Ilmatsalu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 37 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 90 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 240 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 290 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,23 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 37 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 310 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 312 | €16 | €2 161 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 936 | €13 | €1 786 |
| Kindlustusmaksete koguminehoone kindlustus | hoone kindlustus | €119 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 213 | €22 | €1 819 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 643 | €25 | €0 |
| Kokku | €11 223 | €78 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 171 ≈ €181 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 673 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 889 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 490 ≈ €458 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 035 | 5,37% | 2032-08 |
| Swedbank | €32 638 | 5,57% | 2037-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 223 | €5 766 | €2 836 | €8 092 | +39% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €2 723 | – | – |
| Remondikulud | €3 213 | €1 819 | €0 | €5 328 | −40% |
| Remondifondi jääk | €2 171 | €2 861 | €2 901 | €378 | ×5,7 |
| Laenujääk | €58 673 | €63 777 | €68 229 | €72 539 | −19% |
| Raha | €6 051 | €6 330 | €4 345 | €7 092 | −15% |
| Reservkapital | €1 314 | €1 051 | €1 051 | €1 051 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 050 | €5 659 | €3 196 | €8 487 | −17% |
| Aasta tulem | €580 | €162 | −€360 | −€395 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 213 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 171 €.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tee 37 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €178 kuus; liikmete maksed kokku €11 223 aastas.
Kui suur on Ilmatsalu tee 37 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 171. Aastal 2022 oli see €378.
Kas Ilmatsalu tee 37 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 673 (≈ €4 889 korteri kohta), intress 5,49%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tee 37 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 092 ja 2025. aastal €11 223 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tee 37 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,70/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Ilmatsalu tee 37 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80315189; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.