Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 41 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); lainaa lyhennetään.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 41 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Rahinge küla, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 100 (€17/m², ≈ €758 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 068 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €44 645 (≈ €3 720 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 159 % (€2 552 → €6 606 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,01/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmatsalu tee 41, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (539 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€4 989 (2024) → €6 606 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€55 497 → €44 645 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 4 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,01 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,02) · rahasto €12/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Ilmatsalu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 41 (tämä) | – | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 90 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 150 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 210 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 41 (tämä) | – | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 270 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €994 | €0,15 | €7 | €878 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 040 | €0,32 | €14 | €1 877 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 792 | €0,43 | €19 | €1 574 |
| Muruniitmise tasu | €780 | €0,12 | €5 | €660 | |
| Yhteensä | €6 606 | €1,02 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 100 = €17/m² ≈ €758 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 645 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 720 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 343 ≈ €362 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €44 645 | 6,07% | 2034-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 606 | €4 989 | €11 895 | €2 552 | +159% |
| Korjauskulut | €2 792 | €1 574 | €9 629 | €333 | ×8,4 |
| Korjausrahaston saldo | €9 100 | €3 623 | €3 905 | €11 068 | −18% |
| Lainasaldo | €44 645 | €48 653 | €52 121 | €55 497 | −20% |
| Rahavarat | €8 451 | €6 303 | €3 014 | €8 851 | −4,5% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €516 | ×3,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 655 | €5 106 | €11 770 | €3 838 | +73% |
| Tilikauden tulos | €0 | €42 | €181 | −€1 148 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 41 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 17.09.2010.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmatsalu tee 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilmatsalu tee 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 100 (€17/m², ≈ €758 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 068. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ilmatsalu tee 41 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 645 (≈ €3 720 asuntoa kohden), korko 6,07%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ilmatsalu tee 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 552 vuonna 2022 ja €6 606 vuonna 2025 — muutos +159%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmatsalu tee 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,01/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmatsalu tee 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80315108; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 539 m².