посёлок Käärdi, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rukki tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Rukki tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,58/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €129. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €61 761, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Rukki tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €133 088 (≈ €3 697 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2034, ставка 5,40%, основной долг на 12 мес. €13 129). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Elva, посёлок Käärdi, Rukki tn 7 korteriühistu

Рег. код 80219385 · 36 квартир · 1 994,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104032697

волость Elva, посёлок Käärdi, Rukki tn 7 (товарищество) (рег. код 80219385) — квартирное товарищество дома по адресу Rukki tn 7, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €133 088 (последний срок погашения 30.03.2034, ставка 5,40%, основной долг на 12 мес. €13 129). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€141 /мес.

ca €2,58 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

В обычном диапазоне (+0.8% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€133 088

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+0.8%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €61 761, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Käärdi alevik, Rukki tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 855 (+15%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €66,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 26.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €66,7 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €4 921

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €133 088 (€66.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 953.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80219385) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,58 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,17 /m² Взносы, признанные доходом: €0,81 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,55 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 33,8 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт €6 /кв.

Кредит €19 /кв.

€87 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 46,4 – 49,9 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €26 /кв.

€124 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 13 в доме

Средняя площадь: 49,5 – 66,4 m²

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €35 /кв.

€165 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 76,7 m²

Взносы, признанные доходом €62 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €42 /кв.

€198 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,0 m²

min 33,8 m² max 76,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€170 /месяц

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонтный фонд €11 /кв.

Банковский кредит КТ €36 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €61 761 (€2,58/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €19 431 (€0,81/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 129 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 953.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104032697.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

26.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€19 431	—	€3 953	€0	€133 088	€28 741
2024	€11 351	—	€2 907	€0	€145 293	€25 834
2023	€11 763	—	€260	€0	€155 986	€30 194
2022	€27 859	—	€13 188	€0	€166 352	€26 567
2021	€27 260	—	€13 396	€0	€178 245	€24 886

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 741

Требования (строки баланса отчёта) €4 921

Долги поставщикам (коммунальные) €2 764

Остаток банковских кредитов €133 088

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Käärdi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,58

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +0.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €133 088 · €66,7/m²

Задолженность к годовым расходам 38.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rukki tn 7 Это товарищество	36	€0,00	€133 088	€2,58
Rukki tn 2a ↗	6	€0,00	0 €	€2,06
Rukki tn 3 ↗	14	€0,00	0 €	€3,10
Rukki tn 5 ↗	24	€0,00	€86 326	€3,04
Rukki tn 9 ↗	36	€2,58	€97 482	€2,51
Rukki tn 11 ↗	36	€0,00	€73 487	€2,27

Рядом (в радиусе 500 м)

Lina tn 4 · 12 кв. · 49 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rukki tn 9 · 36 кв. · 50 m Rukki tn 5 · 24 кв. · 76 m Rukki tn 11 · 36 кв. · 95 m Nooruse tn 7 · 30 кв. · 1015 m Jaani tn 7 · 34 кв. · 1191 m Pikk tn 69 · 24 кв. · 2358 m Tartu mnt 27b · 24 кв. · 2431 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 2458 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 2508 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 2570 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.