Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tartu mnt 27a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tartu mnt 27a?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,92/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €196. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 992, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Tartu mnt 27a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €129 923 (≈ €5 649 на квартиру) (последний срок погашения 30.11.2035, ставка 4,71%, основной долг на 12 мес. €10 499). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Tartu mnt 27a korteriühistu

Рег. код 80286915 · 23 квартир · 956,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104033500

волость Elva, Elva, Tartu mnt 27a (товарищество) (рег. код 80286915) — квартирное товарищество дома по адресу Tartu mnt 27a, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 23 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €129 923 (последний срок погашения 30.11.2035, ставка 4,71%, основной долг на 12 мес. €10 499). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€144 /мес.

ca €3,92 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Выше обычного для района (+58.6% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€129 923

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+58.6%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 992, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Tartu mnt 27a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 556 (+18%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €135,8/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 14.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €135,8 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €4 223

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €129 923 (€135.8/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 993.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80286915) для 23 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,92 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,04 /m² Взносы, признанные доходом: €0,76 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,91 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 38,2 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт €78 /кв.

Кредит €35 /кв.

€150 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 37,6 – 40,6 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт €80 /кв.

Кредит €36 /кв.

€154 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,3 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт €99 /кв.

Кредит €44 /кв.

€190 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

23 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 23 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 38,7 m²

min 37,6 m² max 49,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€152 /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд €79 /кв.

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €44 992 (€3,92/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 709 (€0,76/м²); поступления в ремфонд €23 424 и €3 812 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 499 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 993.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104033500.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

14.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 709	€23 424	€2 548	€0	€129 923	€10 295
2024	€8 578	€22 379	€3 422	€0	€139 807	€8 054
2023	€7 955	—	€3 356	€0	€148 328	€6 739
2022	€7 821	—	€3 477	€0	€156 667	€6 627
2021	€6 316	—	€2 483	€0	€166 583	€8 739

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 295

Требования (строки баланса отчёта) €4 223

Долги поставщикам (коммунальные) €2 597

Остаток банковских кредитов €129 923

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €23 424 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,92

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +58.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €129 923 · €135,8/m²

Задолженность к годовым расходам 48.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 23 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tartu mnt 27a Это товарищество	23	€0,00	€129 923	€3,92
Tartu mnt 27b ↗	24	€0,00	€80 155	€3,22
Tartu mnt 27c ↗	21	€0,00	0 €	€2,00

Рядом (в радиусе 500 м)

Pikk tn 69 · 24 кв. · 45 m Pikk tn 75 · 10 кв. · 60 m Pikk tn 71 · 18 кв. · 75 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 83 m Pikk tn 65 · 18 кв. · 93 m Pikk tn 67 · 18 кв. · 101 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 129 m Pikk tn 63 · 18 кв. · 133 m Pikk tn 61 · 18 кв. · 138 m Pikk tn 59 · 8 кв. · 185 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pikk tn 69 · 24 кв. · 45 m Tartu mnt 27b · 24 кв. · 54 m Pikk tn 71 · 18 кв. · 75 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 83 m Pikk tn 65 · 18 кв. · 93 m Pikk tn 67 · 18 кв. · 101 m Tartu mnt 27c · 21 кв. · 104 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 129 m Pikk tn 63 · 18 кв. · 133 m Pikk tn 61 · 18 кв. · 138 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.