Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tartu mnt 27b

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tartu mnt 27b?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,22/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €161. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 396, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Tartu mnt 27b кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €80 155 (≈ €3 340 на квартиру) (последний срок погашения 31.12.2033, ставка 4,86%, основной долг на 12 мес. €8 942). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Elva, Elva, Tartu mnt 27b korteriühistu

Рег. код 80304323 · 24 квартир · 994,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104032920

волость Elva, Elva, Tartu mnt 27b (товарищество) (рег. код 80304323) — квартирное товарищество дома по адресу Tartu mnt 27b, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €80 155 (последний срок погашения 31.12.2033, ставка 4,86%, основной долг на 12 мес. €8 942). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€125 /мес.

ca €3,22 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Выше обычного для района (+30.2% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€80 155

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+30.2%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 396, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Tartu mnt 27b korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-16 425 (-62%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €80,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 17.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €80,6 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €3 644

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €80 155 (€80.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €32 898.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80304323) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,22 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,75 /m²

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 38,9 – 40,8 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

€127 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 42,8 – 48,4 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт —

Кредит €35 /кв.

€151 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,4 m²

min 38,9 m² max 48,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€127 /месяц

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €38 396 (€3,22/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €7 690 (€0,64/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 942 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €32 898.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104032920.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

17.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 690	—	€0	€0	€80 155	€9 917
2024	€6 721	—	€0	€0	€88 666	€3 920
2023	€38 955	—	€32 898	€0	€97 113	€0
2022	€5 727	—	€240	€0	€104 830	€28 792
2021	€5 227	—	€202	€0	€112 857	€26 342

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 917

Требования (строки баланса отчёта) €3 644

Долги поставщикам (коммунальные) €2 014

Остаток банковских кредитов €80 155

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,22

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +30.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €80 155 · €80,6/m²

Задолженность к годовым расходам 53 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tartu mnt 27b Это товарищество	24	€0,00	€80 155	€3,22
Tartu mnt 27a ↗	23	€0,00	€129 923	€3,92
Tartu mnt 27c ↗	21	€0,00	0 €	€2,00

Рядом (в радиусе 500 м)

Kirde tn 1a · 24 кв. · 56 m Pikk tn 75 · 10 кв. · 85 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 87 m Pikk tn 69 · 24 кв. · 93 m Pikk tn 71 · 18 кв. · 125 m Pikk tn 65 · 18 кв. · 143 m Pikk tn 67 · 18 кв. · 154 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 180 m Pikk tn 63 · 18 кв. · 187 m Pikk tn 61 · 18 кв. · 189 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tartu mnt 27c · 21 кв. · 52 m Tartu mnt 27a · 23 кв. · 54 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 56 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 87 m Pikk tn 69 · 24 кв. · 93 m Pikk tn 71 · 18 кв. · 125 m Pikk tn 65 · 18 кв. · 143 m Pikk tn 67 · 18 кв. · 154 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 180 m Pikk tn 63 · 18 кв. · 187 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.