Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nooruse tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nooruse tn 7?

Типичный платёж квартиры €181 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Nooruse tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €663 252 (≈ €22 108 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2049, ставка 2,53%, основной долг на 12 мес. €17 169). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Elva, Elva, Nooruse tn 7 korteriühistu

Рег. код 80453810 · 30 квартир · 1 802,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104032579

волость Elva, Elva, Nooruse tn 7 (товарищество) (рег. код 80453810) — квартирное товарищество дома по адресу Nooruse tn 7, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €663 252 (последний срок погашения 30.09.2049, ставка 2,53%, основной долг на 12 мес. €17 169). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

55/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)43

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€181 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€663 252

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

55/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Nooruse tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-11 692 (-63%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €367,9/m²

Ликвидность и резерв 79/100 · 0.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 43/100 · €367,9 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €5 648

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €663 252 (€367.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €431 409.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80453810) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,12 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,79 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 35,2 – 42,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €5 /кв.

Кредит €33 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 46,0 – 46,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €6 /кв.

Кредит €36 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 62,2 – 70,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €8 /кв.

Кредит €51 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 81,9 – 82,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €10 /кв.

Кредит €65 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 69,8 m²

min 35,2 m² max 82,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €8 /кв.

Банковский кредит КТ €55 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €431 409.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104032579.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€438 556	€2 566	€430 837	€0	€663 252	€6 733
2024	€11 927	€2 566	€2 443	€0	€45 459	€7 416
2023	€13 380	—	€4 060	€0	€0	€4 644
2022	€26 591	—	€17 218	€0	€0	€4 112
2021	€8 926	—	€624	€0	€0	€18 425

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 733

Требования (строки баланса отчёта) €5 648

Долги поставщикам (коммунальные) €3 042

Остаток банковских кредитов €663 252

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €2 566 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

55 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

43/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €663 252 · €367,9/m²

Задолженность к годовым расходам 1.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nooruse tn 7 Это товарищество	30	€0,00	€663 252	–
Nooruse tn 1 ↗	16	€0,00	0 €	€2,59
Nooruse tn 3 ↗	15	€0,00	0 €	€1,85
Nooruse tn 6 ↗	15	€0,00	€291 093	–
Nooruse tn 13 ↗	102	€0,00	€646 130	€3,06

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaani tn 7 · 34 кв. · 176 m Jaani tn 10 · 7 кв. · 183 m Põik tn 3 · 6 кв. · 253 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 266 m Õuna tn 5 · 12 кв. · 296 m Puiestee tn 5 · 17 кв. · 297 m Kesk tn 15 · 7 кв. · 303 m Põik tn 2 · 8 кв. · 324 m Kesk tn 6 · 7 кв. · 329 m Õuna tn 3 · 12 кв. · 332 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jaani tn 7 · 34 кв. · 176 m Rukki tn 7 · 36 кв. · 1015 m Rukki tn 9 · 36 кв. · 1047 m Rukki tn 5 · 24 кв. · 1067 m Rukki tn 11 · 36 кв. · 1101 m Pikk tn 69 · 24 кв. · 1599 m Tartu mnt 27a · 23 кв. · 1633 m Tartu mnt 27b · 24 кв. · 1687 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 1696 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 1706 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.