посёлок Käärdi, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rukki tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Rukki tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,51/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €126. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €59 962, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Rukki tn 9?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €5 126 (€3/m²). Расходы на ремонт за год: €774. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Rukki tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 482 (≈ €2 708 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, посёлок Käärdi, Rukki tn 9 korteriühistu

Рег. код 80207790 · 36 квартир · 1 987,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104032590

волость Elva, посёлок Käärdi, Rukki tn 9 (товарищество) (рег. код 80207790) — квартирное товарищество дома по адресу Rukki tn 9, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир, остаток ремфонда €5 126, остаток кредита €97 482. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

73/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€141 /мес.

ca €2,51 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

В обычном диапазоне (-1.8% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€5 126 (€2.6/m²)

Кредитная нагрузка

€97 482

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

73/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

-1.8%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €59 962, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Käärdi alevik, Rukki tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 126 (0%)

Резерв / кв. €142

Резерв / м² €2.6 /m²

Кредитная нагрузка €49,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 15.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €49,1 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €5 109

Уровень ремфонда 50/100 · €2.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €97 482 (€49.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €774.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80207790) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,51 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,46 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,42 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 33,7 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

€85 /мес.

+€87 в резерв

2-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 46,2 – 49,5 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт —

Кредит €20 /кв.

€120 /мес.

+€124 в резерв

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 63,0 – 66,2 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

€163 /мес.

+€168 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 76,5 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт —

Кредит €32 /кв.

€192 /мес.

+€197 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,9 m²

min 33,7 m² max 76,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€166 /месяц

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€170

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €59 962 (€2,51/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 943 (€0,46/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 007 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €774.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104032590.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

15.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 943	—	€774	€5 126	€97 482	€16 159
2024	€18 099	—	€15 789	€0	€106 863	€7 088
2023	€17 164	—	€8 831	€0	€127 203	€16 410
2022	€8 347	—	€0	€0	€150 316	€30 626
2021	€7 662	—	€0	€0	€161 686	€15 610

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €16 159

Требования (строки баланса отчёта) €5 109

Долги поставщикам (коммунальные) €3 158

Остаток банковских кредитов €97 482

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €5 126

Остаток ремонтного фонда на м² €2,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €142

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 6,6 лет

73 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (73 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Käärdi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,51

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой -1.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €97 482 · €49,1/m²

Задолженность к годовым расходам 59 % от годовых расходов

Квартир в доме 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rukki tn 9 Это товарищество	36	€2,60	€97 482	€2,51
Rukki tn 2a ↗	6	€0,00	0 €	€2,06
Rukki tn 3 ↗	14	€0,00	0 €	€3,10
Rukki tn 5 ↗	24	€0,00	€86 326	€3,04
Rukki tn 7 ↗	36	€0,00	€133 088	€2,58
Rukki tn 11 ↗	36	€0,00	€73 487	€2,27

Рядом (в радиусе 500 м)

Lina tn 4 · 12 кв. · 64 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rukki tn 7 · 36 кв. · 50 m Rukki tn 11 · 36 кв. · 54 m Rukki tn 5 · 24 кв. · 98 m Nooruse tn 7 · 30 кв. · 1047 m Jaani tn 7 · 34 кв. · 1223 m Pikk tn 69 · 24 кв. · 2363 m Tartu mnt 27b · 24 кв. · 2435 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 2463 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 2513 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 2581 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.