Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nooruse tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nooruse tn 6?

Типичный платёж квартиры €174 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Nooruse tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €291 093 (≈ €19 406 на квартиру).

Официальное название: волость Elva, Elva, Nooruse tn 6 korteriühistu

Рег. код 80463323 · 15 квартир · 1 009,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104031704

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Elva, Elva, Nooruse tn 6 (товарищество) (рег. код 80463323) — квартирное товарищество дома по адресу Nooruse tn 6, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 15 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €291 093. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€174 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€291 093

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Nooruse tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 349 (+116%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €288,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €288,4 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €3 397

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €291 093 (€288.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €720 465.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80463323) для 15 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €4,29 /m² Взносы, признанные доходом: €5,50 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,62 /m²

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 56,4 – 70,3 m²

Взносы, признанные доходом €350 /кв.

Ремонт €273 /кв.

Кредит €39 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 76,8 – 78,0 m²

Взносы, признанные доходом €425 /кв.

Ремонт €332 /кв.

Кредит €48 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 61,1 m²

min 56,4 m² max 78,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €336 /кв.

Ремонтный фонд €262 /кв.

Банковский кредит КТ €38 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €66 565 (€5,50/м²); поступления в ремфонд €51 925 и €4 071 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 526 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €720 465.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104031704.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€66 565	€51 925	€720 089	€0	€291 093	€24 831
2024	€6 982	€6 853	€3 425	€0	€0	€57 216
2023	€7 724	—	€4 726	€0	€0	€9 275
2022	€18 782	—	€15 825	€0	€0	€6 287
2021	€5 428	—	€594	€0	€0	€11 482

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 831

Требования (строки баланса отчёта) €3 397

Долги поставщикам (коммунальные) €12 518

Остаток банковских кредитов €291 093

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €51 925 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €291 093 · €288,4/m²

Задолженность к годовым расходам 0.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 15 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nooruse tn 6 Это товарищество	15	€0,00	€291 093	–
Nooruse tn 1 ↗	16	€0,00	0 €	€2,59
Nooruse tn 3 ↗	15	€0,00	0 €	€1,85
Nooruse tn 7 ↗	30	€0,00	€663 252	–
Nooruse tn 13 ↗	102	€0,00	€646 130	€3,06

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaani tn 10 · 7 кв. · 136 m Jaani tn 7 · 34 кв. · 167 m Põik tn 3 · 6 кв. · 204 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 240 m Kesk tn 15 · 7 кв. · 242 m Puiestee tn 5 · 17 кв. · 265 m Kesk tn 6 · 7 кв. · 269 m Õuna tn 5 · 12 кв. · 272 m Põik tn 2 · 8 кв. · 275 m Kesk tn 4 · 6 кв. · 280 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 3 · 15 кв. · 67 m Nooruse tn 1 · 16 кв. · 80 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 240 m Puiestee tn 5 · 17 кв. · 265 m Õuna tn 5 · 12 кв. · 272 m Õuna tn 3 · 12 кв. · 305 m Õuna tn 1 · 18 кв. · 316 m Õuna tn 4 · 18 кв. · 351 m Õuna tn 2 · 18 кв. · 372 m Lina tn 4 · 12 кв. · 1007 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.