Elva · Korteriühistu finantsanalüüs
Jaani tn 7 korteriühistu
Ametlik nimi: Elva vald, Elva linn, Jaani tn 7 korteriühistu
Reg. kood 80308732 · 34 korterit · 1 730,4 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104033177
Elva vald, Elva linn, Jaani tn 7 korteriühistu (registrikood 80308732) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Jaani tn 7, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 34 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €128 715 (viimane lõpptähtaeg 05.03.2034, intress 3,65%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 256). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
62/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)70
Nõuded (15%)85
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)70
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€128 /kuus
ca €2,65 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€1,99
Elva linn mediaan €2,47/m²
€2,98
Tavalises vahemikus (+7.1% vs mediaan · 51 ühistut)
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€128 715
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Elva linn)
+7.1%
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €54 949, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 4,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€74,4/m²
Likviidsus & puhver
80/100 · 10.6 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
70/100 · €74,4 /m²
Elanike maksedistsipliin
85/100 · Nõuded €5 430
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
70/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu
Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:
Finantsseis
Pikaajaline pangalaenukoormus
Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €128 715 (€74.4/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €2 354. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80308732) kokku 34 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €2,65 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €1,10 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €0,63 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,59 /m²
2-toaline
15 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€28 /k
Remont
€48 /k
Laen
€26 /k
€116 /kuus
+€0 reservis
3-toaline
19 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€35 /k
Remont
€62 /k
Laen
€33 /k
€149 /kuus
+€0 reservis
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
34 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
39,6 m²
min 38,0 m²
max 66,5 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€105 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€25 /k
Remondifond
€44 /k
KÜ pangalaen
€23 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €54 949, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 4,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €54 949 (€2,65/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €13 068 (€0,63/m²); remondifondi laekumised €22 831 ja €1 048 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €12 256 (intressid lisaks).
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €2 354.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104033177.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €13 068 | €22 831 | €1 691 | €0 | €128 715 | €11 489 |
| 2024 | €11 133 | €22 831 | €1 048 | €0 | €141 374 | €9 952 |
| 2023 | €10 401 | — | €1 284 | €0 | €153 643 | €9 344 |
| 2022 | €15 013 | — | €5 896 | €0 | €165 748 | €6 860 |
| 2021 | €14 613 | — | €5 495 | €0 | €177 431 | €9 858 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€11 489
Nõuded (aruande bilansiread)
€5 430
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€3 150
Pangalaenude jääk
€128 715
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
€22 831 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
62
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (62 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
70/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
85/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
70/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Elva linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€2,65
Mediaan (Elva linn)
€2,47
Tavapärane vahemik (IQR)
€1,99 – €2,98
Erinevus mediaanist
+7.1%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Tavalises vahemikus
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€128 715 · €74,4/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
41.6 % aastakuludest
Korterite arv majas
34 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 7 See ühistu | 34 | €0,00 | €128 715 | €2,65 |
| Jaani tn 10 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | €2,96 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Nooruse tn 1 · 16 korterit · 88 m
Nooruse tn 3 · 15 korterit · 103 m
Põik tn 3 · 6 korterit · 156 m
Nooruse tn 6 · 15 korterit · 167 m
Nooruse tn 7 · 30 korterit · 176 m
Põik tn 2 · 8 korterit · 206 m
Kesk tn 21 · 3 korterit · 253 m
Kesk tn 15 · 7 korterit · 264 m
Kesk tn 20 · 6 korterit · 284 m
Kesk tn 16 · 6 korterit · 287 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Nooruse tn 7 · 30 korterit · 176 m
Rukki tn 7 · 36 korterit · 1191 m
Rukki tn 9 · 36 korterit · 1223 m
Rukki tn 5 · 24 korterit · 1242 m
Rukki tn 11 · 36 korterit · 1277 m
Pikk tn 69 · 24 korterit · 1509 m
Tartu mnt 27a · 23 korterit · 1547 m
Kirde tn 8 · 32 korterit · 1584 m
Tartu mnt 27b · 24 korterit · 1601 m
Kirde tn 1a · 24 korterit · 1605 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €128 715. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 05.03.2034 ja intressimäär 3,65% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid, et kinnisvarajurist ja audiitor teeksid need 6 kontrolli sinu eest?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Elva vald, Elva linn, Jaani tn 7 korteriühistu
Registrikood
80308732
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
28
Juhatus
3 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Jaani tn 7, Elva
EHR ehitise kood
104033177 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv majas
34 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Jaani tn 7 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80308732): 34 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €128 715.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Jaani tn 7?
2025. a aruande järgi keskmiselt €2,65/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €132. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €54 949, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 4,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Jaani tn 7 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Elva vald, Elva linn, Jaani tn 7 korteriühistu, registrikood 80308732. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 09.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €128 715.
Kas ühistu Jaani tn 7 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Aasta jooksul laekus fondi €22 831. Remondikulud aastas €2 354. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Jaani tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €128 715 (≈ €3 786 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 05.03.2034, intress 3,65%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 256). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.
Kas Jaani tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €14 613 ja 2025. aastal €13 068 — muutus −10,6%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Jaani tn 7?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks