Viimsi vald, Pärnamäe küla, Jõhvika tee 5 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet; suuri korjausrahasto.
Pärnamäe küla, Jõhvika tee 5 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnamäe küla, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €262 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Viimsi vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 481 (€28/m², ≈ €2 370 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 026) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jõhvika tee 5, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (334 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 026 → €9 481 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €3,02) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,76) · rahasto €4/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Jõhvika tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 5 (tämä) | – | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | ei | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 30 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | ei | 2024 |
| Jõhvika tee 4 | 70 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 5 (tämä) | – | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | ei | 2025 |
| Lageda tee 11 | 90 m | 6 | – | €2,75 | €13 | ei | 2025 |
| Põllu tee 11 | 120 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Lageda tee 13 | 130 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Põllu tee 9 | 140 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Põllu tee 1a | 150 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kirsiaia tee 5 | 170 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,75 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 481 = €28/m² ≈ €2 370 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 029 | €3 004 | €2 908 | €2 989 | ≈ |
| Korjauskulut | €238 | €231 | €275 | €383 | −38% |
| Korjausrahaston saldo | €9 481 | €8 519 | €6 351 | €5 026 | +89% |
| Rahavarat | €7 468 | €6 854 | €6 483 | €4 711 | +59% |
| Vararahasto | €925 | €925 | €925 | €925 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 834 | €3 690 | €2 654 | €3 663 | −23% |
| Tilikauden tulos | €353 | −€522 | €780 | −€602 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 238 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 481 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jõhvika tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €262 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Viimsi vald mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jõhvika tee 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 481 (€28/m², ≈ €2 370 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 026. Verrattuna alueeseen Viimsi vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jõhvika tee 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jõhvika tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 989 vuonna 2022 ja €3 029 vuonna 2025 — muutos +1,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Jõhvika tee 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €4,05/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jõhvika tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80301454; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 334 m².