Viimsi vald, Pärnamäe küla, Lageda tee 13 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025).
Pärnamäe küla, Lageda tee 13 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnamäe küla, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,65/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €10 119 (≈ €1 687 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€14 366 → €16 717 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lageda tee 13, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 266 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €21 416
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €10 119 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€11 764 (2024) → €16 717 (2025)
- Pieni vararahasto€911 — alle kuukauden kulut (€3 143)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 · vastikkeet €0,62 (tässä €3,65) · rahasto €9/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Lageda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageda tee 13 (tämä) | – | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Lageda tee 11 | 50 m | 6 | – | €2,75 | €13 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageda tee 13 (tämä) | – | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Jõhvika tee 4 | 90 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 120 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | ei | 2024 |
| Jõhvika tee 5 | 130 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | ei | 2025 |
| Põllu tee 11 | 190 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 9 | 230 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 230 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 1a | 280 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,48 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 119 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 687 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 717 | €11 764 | €13 189 | €14 366 | +16% |
| Korjauskulut | €21 416 | €0 | €1 518 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €11 266 | €5 305 | €0 | – |
| Lainasaldo | €10 119 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 707 | €12 699 | €6 465 | €1 913 | +94% |
| Vararahasto | €911 | €911 | €911 | €911 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 720 | €11 764 | €15 850 | €16 768 | +125% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | −€1 143 | −€2 402 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Lageda 13 iseseisvalt, halduriteta. Sisse osteti vaid raamatupidamisteenust ja remonttöid Ettetulevad kulud kaeti remondiks kogutud summadest
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lageda tee 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lageda tee 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Viimsi vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lageda tee 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 119 (≈ €1 687 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lageda tee 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 366 vuonna 2022 ja €16 717 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lageda tee 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk; korjausrahasto €8,80/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lageda tee 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80298737; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 381 m².