Pärnu linn, Audru alevik, Pärna allee 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +85% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Audru alevik, Pärna allee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Audru alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €10 199 (€21/m², ≈ €850 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€522) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 784 (≈ €1 232 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 67% (€2 396 → €4 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,50/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna allee 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (496 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€2 172 (2024) → €4 008 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€522 → €10 199 (2022–2025)
- Кредит погашается€25 960 → €14 784 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,50 (здесь €2,67) · взносы €0,92 (здесь €0,67)
На той же улице: Pärna allee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,67 | €0,67 | €21 | €14 784 | 2025 |
| Pärna allee 2 | 60 m | 14 | €1,16 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Pärna allee 3a | 50 m | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Pärna allee 4 | 180 m | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Pärna allee 6 | 240 m | 12 | €1,53 | €0,96 | – | €28 586 | 2025 |
| Pärna allee 8 | 280 m | 12 | – | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Pärna allee 10 | 300 m | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Pärna allee 12 | 340 m | 12 | €0,94 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,50 | €0,92 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 007 | €0,34 | €14 | €936 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €400 | €0,07 | €3 | €491 |
| KredExi laenukäendustasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €177 | €0,03 | €1 | €217 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 424 | €0,24 | €10 | €528 |
| Итого | €4 008 | €0,67 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Audru osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 199 = €21/м² ≈ €850 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 784 остаток на конец 2025 года ≈ €1 232 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 906 ≈ €326 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 784 | 2,34% | 2029-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 008 | €2 172 | €2 179 | €2 396 | +67% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 963 | €1 264 | €864 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €1 424 | €528 | €485 | €909 | +57% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 199 | €3 736 | €1 301 | €522 | ×19,5 |
| Остаток кредита | €14 784 | €18 598 | €22 322 | €25 960 | −43% |
| Денежные средства | €11 991 | €6 301 | €3 975 | €1 896 | ×6,3 |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €580 | +176% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 643 | €1 253 | €1 167 | €1 442 | +153% |
| Результат года | −€212 | €211 | €180 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 424 € eest ja remondifondi koguti 2 963 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 199 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna allee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna allee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 199 (€21/м², ≈ €850 на квартиру). В 2022 году — €522. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärna allee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 784 (≈ €1 232 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna allee 3?
Взносы членов составили €2 396 в 2022 году и €4 008 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Pärna allee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,50/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pärna allee 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80267444; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 496 м².