Pärnu linn, Audru alevik, Pärna allee 3a korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Audru alevik, Pärna allee 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Audru alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €49 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Audru osavald).
У товарищества кредит €55 526 (≈ €1 542 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€10 126 → €11 087 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,68/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna allee 3a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 431 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€956 — меньше месячных расходов (€1 156)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€78 016 → €55 526 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,68 (здесь €1,47) · взносы €0,92 (здесь €0,65)
На той же улице: Pärna allee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 3a (это товарищество) | – | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Pärna allee 2 | 100 m | 14 | €1,16 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Pärna allee 3 | 50 m | 12 | €2,67 | €0,67 | €21 | €14 784 | 2025 |
| Pärna allee 4 | 130 m | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Pärna allee 6 | 190 m | 12 | €1,53 | €0,96 | – | €28 586 | 2025 |
| Pärna allee 8 | 230 m | 12 | – | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Pärna allee 10 | 250 m | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Pärna allee 12 | 290 m | 12 | €0,94 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,68 | €0,92 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 3a (это товарищество) | – | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Ääremetsa tee 12 | 480 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 526 остаток на конец 2025 года ≈ €1 542 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 087 | €10 430 | €10 780 | €10 126 | +9,5% |
| Остаток кредита | €55 526 | €63 703 | €71 012 | €78 016 | −29% |
| Денежные средства | €13 491 | €15 432 | €16 331 | €14 592 | −7,5% |
| Резервный капитал | €956 | €956 | €956 | €956 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 867 | €5 046 | €3 534 | €4 820 | +188% |
| Результат года | −€5 454 | €534 | €2 349 | €2 340 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna allee 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €49 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärna allee 3a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 526 (≈ €1 542 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna allee 3a?
Взносы членов составили €10 126 в 2022 году и €11 087 в 2025 году — изменение +9,5%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Pärna allee 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,68/м² в месяц (здесь €1,47/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pärna allee 3a и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80047381; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 431 м².