Pärnu linn, Audru alevik, Pärna allee 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Audru alevik, Pärna allee 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Audru alevik, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 199 (€21/m², ≈ €850 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€522) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 784 (≈ €1 232 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 67% (€2 396 → €4 008 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,50/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna allee 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (496 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025)€2 172 (2024) → €4 008 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€522 → €10 199 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€25 960 → €14 784 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,50 (siin €2,67) · maksed €0,92 (siin €0,67)
Samal tänaval: Pärna allee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 3 (see ühistu) | – | 12 | €2,67 | €0,67 | €21 | €14 784 | 2025 |
| Pärna allee 2 | 60 m | 14 | €1,16 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 3a | 50 m | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Pärna allee 4 | 180 m | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Pärna allee 6 | 240 m | 12 | €1,53 | €0,96 | – | €28 586 | 2025 |
| Pärna allee 8 | 280 m | 12 | – | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 10 | 300 m | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Pärna allee 12 | 340 m | 12 | €0,94 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,50 | €0,92 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 007 | €0,34 | €14 | €936 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €400 | €0,07 | €3 | €491 |
| KredExi laenukäendustasuühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €177 | €0,03 | €1 | €217 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 424 | €0,24 | €10 | €528 |
| Kokku | €4 008 | €0,67 | €28 |
Võrdlus: Audru osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 199 = €21/m² ≈ €850 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 784 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 232 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 906 ≈ €326 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 784 | 2,34% | 2029-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 008 | €2 172 | €2 179 | €2 396 | +67% |
| Remondifondi kogutud | €2 963 | €1 264 | €864 | – | ×3,4 |
| Remondikulud | €1 424 | €528 | €485 | €909 | +57% |
| Remondifondi jääk | €10 199 | €3 736 | €1 301 | €522 | ×19,5 |
| Laenujääk | €14 784 | €18 598 | €22 322 | €25 960 | −43% |
| Raha | €11 991 | €6 301 | €3 975 | €1 896 | ×6,3 |
| Reservkapital | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €580 | +176% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 643 | €1 253 | €1 167 | €1 442 | +153% |
| Aasta tulem | −€212 | €211 | €180 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 424 € eest ja remondifondi koguti 2 963 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 199 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna allee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €107 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Pärna allee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 199 (€21/m², ≈ €850 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €522. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pärna allee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 784 (≈ €1 232 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärna allee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 396 ja 2025. aastal €4 008 — muutus +67%. Viimase aasta muutus: +85% vs 2024.
Kuidas Pärna allee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,50/m² kuus (siin €2,67/m² kuus).
Kui suur on Pärna allee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80267444; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 496 m².