Pärnu linn, Audru alevik, Pärna allee 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Audru alevik, Pärna allee 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Audru alevik, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Audru osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 199 (€21/m², ≈ €850 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€522) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 784 (≈ €1 232 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 67 % (€2 396 → €4 008 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,50/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna allee 3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (496 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025)€2 172 (2024) → €4 008 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€522 → €10 199 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€25 960 → €14 784 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,50 (tässä €2,67) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,67)
Samalla kadulla: Pärna allee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 3 (tämä) | – | 12 | €2,67 | €0,67 | €21 | €14 784 | 2025 |
| Pärna allee 2 | 60 m | 14 | €1,16 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 3a | 50 m | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Pärna allee 4 | 180 m | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Pärna allee 6 | 240 m | 12 | €1,53 | €0,96 | – | €28 586 | 2025 |
| Pärna allee 8 | 280 m | 12 | – | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 10 | 300 m | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Pärna allee 12 | 340 m | 12 | €0,94 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,50 | €0,92 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 007 | €0,34 | €14 | €936 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €400 | €0,07 | €3 | €491 |
| KredExi laenukäendustasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €177 | €0,03 | €1 | €217 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 424 | €0,24 | €10 | €528 |
| Yhteensä | €4 008 | €0,67 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Audru osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 199 = €21/m² ≈ €850 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 784 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 232 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 906 ≈ €326 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 784 | 2,34% | 2029-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 008 | €2 172 | €2 179 | €2 396 | +67% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 963 | €1 264 | €864 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €1 424 | €528 | €485 | €909 | +57% |
| Korjausrahaston saldo | €10 199 | €3 736 | €1 301 | €522 | ×19,5 |
| Lainasaldo | €14 784 | €18 598 | €22 322 | €25 960 | −43% |
| Rahavarat | €11 991 | €6 301 | €3 975 | €1 896 | ×6,3 |
| Vararahasto | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €580 | +176% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 643 | €1 253 | €1 167 | €1 442 | +153% |
| Tilikauden tulos | −€212 | €211 | €180 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 424 € eest ja remondifondi koguti 2 963 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 199 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna allee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Audru osavald (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärna allee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 199 (€21/m², ≈ €850 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €522. Verrattuna alueeseen Audru osavald (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pärna allee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 784 (≈ €1 232 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärna allee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 396 vuonna 2022 ja €4 008 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: +85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna allee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,50/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna allee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80267444; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 496 m².