Pärnu linn, Audru alevik, Pärna allee 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит полностью погашен.
Audru alevik, Pärna allee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Audru alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 299 (€3/m², ≈ €192 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€7 489 → €10 540 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,50/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna allee 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€1 723 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,50 (здесь €1,82) · взносы €0,67 (здесь €1,22)
На той же улице: Pärna allee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 4 (это товарищество) | – | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Pärna allee 2 | 210 m | 14 | €1,16 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Pärna allee 3 | 180 m | 12 | €2,67 | €0,67 | €21 | €14 784 | 2025 |
| Pärna allee 3a | 130 m | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Pärna allee 6 | 60 m | 12 | €1,53 | €0,96 | – | €28 586 | 2025 |
| Pärna allee 8 | 100 m | 12 | – | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Pärna allee 10 | 130 m | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Pärna allee 12 | 160 m | 12 | €0,94 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,50 | €0,67 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 4 (это товарищество) | – | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Ääremetsa tee 12 | 430 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 299 = €3,21/м² ≈ €192 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 540 | €9 635 | €9 525 | €7 489 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 299 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €647 | €1 723 | – | −100% |
| Денежные средства | €22 359 | €19 132 | €15 098 | €13 612 | +64% |
| Резервный капитал | €1 375 | €1 375 | €1 375 | €1 375 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 203 | €4 363 | €4 272 | €4 025 | +104% |
| Результат года | €2 337 | €5 272 | €5 253 | €3 464 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 299 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna allee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna allee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 299 (€3,21/м², ≈ €192 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärna allee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna allee 4?
Взносы членов составили €7 489 в 2022 году и €10 540 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Pärna allee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,50/м² в месяц (здесь €1,82/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pärna allee 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80276897; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 717 м².