Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 49 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 49 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Rahinge küla, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 573 (€11/m², ≈ €631 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 721) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €73 711 (≈ €6 143 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€9 537 → €10 015 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,01/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmatsalu tee 49, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (678 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€6 206 (2024) → €10 015 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 721 → €7 573 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€97 043 → €73 711 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 4 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,01 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,23) · rahasto €17/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Ilmatsalu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 49 (tämä) | – | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 290 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 210 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 50 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 49 (tämä) | – | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 210 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 314 | €0,28 | €16 | €1 989 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 359 | €0,29 | €16 | €2 224 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €102 | €0,01 | €1 | €406 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €74 | €0,01 | €1 | €940 |
| Kredexi tasud | €586 | €0,07 | €4 | €647 | |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 580 | €0,56 | €32 | €0 |
| Yhteensä | €10 015 | €1,23 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 573 = €11/m² ≈ €631 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 711 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 143 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 373 ≈ €698 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 711 | 5,40% | 2033-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 015 | €6 206 | €4 719 | €9 537 | +5,0% |
| josta korjausrahasto | €74 | €940 | €702 | – | −89% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €2 660 | – | – |
| Korjauskulut | €660 | €1 587 | €702 | €5 610 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €7 573 | €4 932 | €3 953 | €3 721 | +104% |
| Lainasaldo | €73 711 | €81 780 | €89 547 | €97 043 | −24% |
| Rahavarat | €8 021 | €5 493 | €4 784 | €3 147 | +155% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €230 | ×8,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 374 | €6 911 | €4 587 | €9 555 | −44% |
| Tilikauden tulos | €63 | −€517 | €182 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 573 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmatsalu tee 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilmatsalu tee 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 573 (€11/m², ≈ €631 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 721. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ilmatsalu tee 49 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 711 (≈ €6 143 asuntoa kohden), korko 5,40%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ilmatsalu tee 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 537 vuonna 2022 ja €10 015 vuonna 2025 — muutos +5,0%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmatsalu tee 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,01/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmatsalu tee 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80240184; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 678 m².