Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 49 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 49 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Rahinge küla, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,38/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 573 (€11/m², ≈ €631 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 721) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €73 711 (≈ €6 143 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€9 537 → €10 015 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,01/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tee 49, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (678 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€6 206 (2024) → €10 015 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 721 → €7 573 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€97 043 → €73 711 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,01 (siin €3,38) · maksed €1,25 (siin €1,23) · remondifond €17/m² (siin €11)
Samal tänaval: Ilmatsalu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 49 (see ühistu) | – | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 290 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 210 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 50 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 49 (see ühistu) | – | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 210 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 314 | €0,28 | €16 | €1 989 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 359 | €0,29 | €16 | €2 224 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €102 | €0,01 | €1 | €406 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €74 | €0,01 | €1 | €940 |
| Kredexi tasud | €586 | €0,07 | €4 | €647 | |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 580 | €0,56 | €32 | €0 |
| Kokku | €10 015 | €1,23 | €70 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 573 = €11/m² ≈ €631 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 711 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 143 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 373 ≈ €698 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 711 | 5,40% | 2033-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 015 | €6 206 | €4 719 | €9 537 | +5,0% |
| sh remondifondi maksed | €74 | €940 | €702 | – | −89% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €2 660 | – | – |
| Remondikulud | €660 | €1 587 | €702 | €5 610 | −88% |
| Remondifondi jääk | €7 573 | €4 932 | €3 953 | €3 721 | +104% |
| Laenujääk | €73 711 | €81 780 | €89 547 | €97 043 | −24% |
| Raha | €8 021 | €5 493 | €4 784 | €3 147 | +155% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €230 | ×8,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 374 | €6 911 | €4 587 | €9 555 | −44% |
| Aasta tulem | €63 | −€517 | €182 | €14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 573 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tee 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €184 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Ilmatsalu tee 49 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 573 (€11/m², ≈ €631 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 721. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ilmatsalu tee 49 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 711 (≈ €6 143 korteri kohta), intress 5,40%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tee 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 537 ja 2025. aastal €10 015 — muutus +5,0%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tee 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,01/m² kuus (siin €3,38/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Ilmatsalu tee 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80240184; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 678 m².