Tartu linn, Vilja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vilja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€3 139 → €5 219 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vilja tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 705 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 245 (2023) → €0 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €0,98) · взносы €0,95 (здесь €0,26) · фонд €7/m²
На той же улице: Vilja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €0,98 | €0,26 | – | нет | 2025 |
| Vilja tn 39 | 390 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 440 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €0,98 | €0,26 | – | нет | 2025 |
| Vao tn 1 | 70 m | 14 | €3,08 | €0,81 | €24 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 15 | 250 m | 15 | €2,42 | €0,29 | €14 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 290 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 18 | 370 m | 14 | €1,92 | €0,52 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 20 | 380 m | 18 | – | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 400 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 20a | 410 m | 14 | – | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 430 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 430 m | 18 | – | €1,41 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 20b | 440 m | 14 | – | €1,90 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,95 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 219 | €4 320 | €3 217 | €3 139 | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 325 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €146 978 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €1 245 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 108 | €2 757 | €1 163 | €8 | ×263,5 |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 219 | €4 320 | €150 195 | €3 139 | +66% |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Vilja tn 2 KÜ on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik aadressil Tartu linn, Vilja tn 2 kinnisasja moodustavate korteriomandite omanikud.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vilja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vilja tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vilja tn 2?
Взносы членов составили €3 139 в 2022 году и €5 219 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Vilja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €0,98/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м².
Насколько велико товарищество Vilja tn 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80461494; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 705 м².