Tallinn, Möldre tee 10 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Möldre tee 10 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 592 (€7/m², ≈ €439 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 222 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €660 (≈ €44 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 68 % (€7 051 → €11 852 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Möldre tee 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (924 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€3 674 → €660 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,57 (tässä €1,07) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Möldre tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 10 (tämä) | – | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 2 | 90 m | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 80 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | ei | 2025 |
| Möldre tee 4 | 90 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 110 m | 12 | – | €5,09 | – | ei | 2025 |
| Möldre tee 6 | 50 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 130 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | ei | 2025 |
| Möldre tee 8 | 60 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 60 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | ei | 2025 |
| Möldre tee 11 | 60 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Möldre tee 12 | 50 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Möldre tee 13 | 120 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Möldre tee 14 | 40 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | ei | 2025 |
| Möldre tee 15 | 100 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,57 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €547 | €0,05 | €3 | €91 | |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 893 | €0,62 | €38 | €6 433 |
| Kindlustustuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €202 | €0,02 | €1 | €486 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 368 | €0,30 | €19 | €4 388 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €78 | €0,01 | €0 | €172 |
| Muud tulud | €764 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Yhteensä | €11 852 | €1,07 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 592 = €7,13/m² ≈ €439 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€660 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €44 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €660 ≈ €55 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €660 | – | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 852 | €11 570 | €8 683 | €7 051 | +68% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 421 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €3 368 | €4 388 | €2 417 | €1 172 | +187% |
| Korjausrahaston saldo | €6 592 | €7 200 | €7 687 | €6 222 | +5,9% |
| Lainasaldo | €660 | €1 739 | €2 736 | €3 674 | −82% |
| Rahavarat | €9 712 | €9 956 | €11 307 | €8 412 | +15% |
| Vararahasto | €3 185 | €3 185 | €3 185 | €2 245 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 027 | €11 432 | €9 085 | €7 587 | +59% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€323 | −€481 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Möldre tee 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Möldre tee 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 592 (€7,13/m², ≈ €439 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 222. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Möldre tee 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €660 (≈ €44 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Möldre tee 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 051 vuonna 2022 ja €11 852 vuonna 2025 — muutos +68%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Möldre tee 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €7,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Möldre tee 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80212130; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 924 m².