Tallinn, Supluse pst 1 korteriühistu
134 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Supluse pst 1 korteriühistu on 134 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €209 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €75 817 ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€19 276). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 54% (€114 911 → €176 538 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Supluse pst 1-A, Supluse pst 1-D, Supluse pst 1-E, Supluse pst 1-W, Supluse pst 1-W-140, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 276 → €75 817 (2021–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 3 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €1,54 · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Supluse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 1 (see ühistu) | – | 134 | – | – | – | ei | 2023 |
| Supluse pst 5 | 390 m | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Supluse pst 7 | 450 m | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 1 (see ühistu) | – | 134 | – | – | – | ei | 2023 |
| Merivälja tee 38 | 300 m | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 134 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €22 764 | €14 | €24 833 |
| Heakord | €30 508 | €19 | €33 643 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 604 | €11 | €16 076 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0 | €1 736 |
| Remondi, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €105 662 | €66 | €81 614 |
| Kokku | €176 538 | €110 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €75 817 ≈ €566 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €176 538 | €157 902 | €107 344 | €114 911 | +54% |
| sh remondifondi maksed | €105 662 | €81 614 | €35 772 | – | +195% |
| Remondifondi kogutud | €21 112 | €21 140 | €21 140 | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €75 817 | €52 340 | €31 828 | €19 276 | ×3,9 |
| Raha | €125 429 | €133 674 | €106 928 | €61 596 | +104% |
| Reservkapital | €36 692 | €36 692 | €36 692 | €36 692 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €176 538 | €157 902 | €113 062 | €148 312 | +19% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €12 565 | −€24 241 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
2024. aastal teostati tavapäraseid avarii- ja hooldustöid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 817 €.
liikmeid 101 eraisikut + 49 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Supluse pst 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €209 kuus; liikmete maksed kokku €176 538 aastas.
Kui suur on Supluse pst 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €75 817. Aastal 2021 oli see €19 276.
Kas Supluse pst 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Supluse pst 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €114 911 ja 2024. aastal €176 538 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2023.
Kuidas Supluse pst 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €4,40/m².
Kui suur on Supluse pst 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
134 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80195555; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.