Tallinn, Supluse pst 1 korteriühistu
134 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Supluse pst 1 korteriühistu on 134 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 817; vuonna 2022 se oli €31 828. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 64 % (€107 344 → €176 538 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Supluse pst 1-A, Supluse pst 1-D, Supluse pst 1-E, Supluse pst 1-W, Supluse pst 1-W-140, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€31 828 → €75 817 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 3 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €1,54 · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Supluse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 1 (tämä) | – | 134 | – | – | – | ei | 2023 |
| Supluse pst 5 | 390 m | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Supluse pst 7 | 450 m | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 1 (tämä) | – | 134 | – | – | – | ei | 2023 |
| Merivälja tee 38 | 300 m | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 134 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €22 764 | €14 | €24 833 |
| Heakord | €30 508 | €19 | €33 643 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 604 | €11 | €16 076 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0 | €1 736 |
| Remondi, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €105 662 | €66 | €81 614 |
| Yhteensä | €176 538 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €75 817 ≈ €566 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €176 538 | €157 902 | €107 344 | +64% |
| josta korjausrahasto | €105 662 | €81 614 | – | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 112 | €21 140 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €75 817 | €52 340 | €31 828 | +138% |
| Rahavarat | €125 429 | €133 674 | €106 928 | +17% |
| Vararahasto | €36 692 | €36 692 | €36 692 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €176 538 | €157 902 | €113 062 | +56% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €12 565 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
2024. aastal teostati tavapäraseid avarii- ja hooldustöid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 817 €.
jäseniä 101 yksityistä + 49 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Supluse pst 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €176 538 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Supluse pst 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €75 817. Vuonna 2022 se oli €31 828.
Onko taloyhtiöllä Supluse pst 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Supluse pst 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €107 344 vuonna 2022 ja €176 538 vuonna 2024 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2023.
Miten taloyhtiö Supluse pst 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €4,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Supluse pst 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
134 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80195555; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.