Paldiski, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rae tn 21

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Rae tn 21?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,56/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €128. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €121 303, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Lääne-Harju, Paldiski, Rae tn 21 korteriühistu

Рег. код 80181197 · 85 квартир в товариществе · 3 952,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116016485

волость Lääne-Harju, Paldiski, Rae tn 21 (товарищество) (рег. код 80181197) — квартирное товарищество дома по адресу Rae tn 21, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 85 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€116 /мес.

ca €2,56 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,36 Paldiski медиана €2,76/m² €2,96

В обычном диапазоне (-7.3% к медиане · 34 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Paldiski)

-7.3%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Rae tn 21 (85 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €121 303, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 21 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€42 655 (+272%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 26.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €18 202

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 218.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80181197) для 85 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,56 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,47 /m² Взносы, признанные доходом: €0,55 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 29,1 m²

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €0 /кв.

€74 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 45 в доме

Средняя площадь: 38,3 – 46,6 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт €21 /кв.

Кредит €0 /кв.

€114 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 56,4 – 59,6 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт €27 /кв.

Кредит €0 /кв.

€147 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 73,6 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт €35 /кв.

Кредит €0 /кв.

€188 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

85 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 85 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,6 m²

min 29,1 m² max 73,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€119 /месяц

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонтный фонд €22 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €121 303 (€2,56/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €26 152 (€0,55/м²); поступления в ремфонд €22 116 и €2 540 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 218.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116016485.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

26.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€26 152	€22 116	€2 218	€0	€0	€58 331
2024	€23 207	€22 115	€3 754	€0	€0	€43 984
2023	€33 435	—	€14 611	€0	€0	€24 651
2022	€20 302	—	€773	€0	€5 298	€23 175
2021	€20 454	—	€726	€0	€20 951	€15 676

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €58 331

Требования (строки баланса отчёта) €18 202

Долги поставщикам (коммунальные) €10 250

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €22 116 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paldiski) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,56

Медиана (Paldiski) €2,76

Типичный диапазон (IQR) €2,36 – €2,96

Разница с медианой -7.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 68 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 85 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rae tn 21 Это товарищество	85	€0,00	0 € (нет)	€2,56
Rae tn 1 ↗	60	–	€54 491	–
Rae tn 3 ↗	34	€12,62	0 €	€2,24
Rae tn 11 ↗	7	–	0 €	–
Rae tn 13 ↗	90	–	0 €	–
Rae tn 14 ↗	75	–	€5 472	–
Rae tn 18 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Rae tn 19 ↗	32	€9,22	0 €	€3,75
Rae tn 27 ↗	55	€0,00	€22 625	€2,30
Rae tn 29 ↗	77	€0,00	€202 286	–
Rae tn 31 ↗	80	€0,00	0 €	€2,52
Rae tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Rae tn 38 ↗	2	–	0 €	–
Rae tn 40 ↗	80	€0,00	0 €	€2,96
Rae tn 42 ↗	74	€0,00	0 €	€2,91
Rae tn 44 ↗	85	€0,00	0 €	€2,73

Рядом (в радиусе 500 м)

Sadama tn 8 · 90 кв. · 126 m Pakri tn 1 · 94 кв. · 187 m Sadama tn 15 · 80 кв. · 227 m Pakri tn 4 · 90 кв. · 233 m Sadama tn 17 · 80 кв. · 241 m Muuli tn 1 · 75 кв. · 243 m Peetri tn 28 · 74 кв. · 259 m Sadama tn 19 · 48 кв. · 265 m A. Adamsoni tn 9 · 8 кв. · 273 m Peetri tn 30 · 30 кв. · 287 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rae tn 36 · 60 кв. · 71 m Sadama tn 8 · 90 кв. · 126 m Pakri tn 1 · 94 кв. · 187 m Rae tn 40 · 80 кв. · 223 m Sadama tn 15 · 80 кв. · 227 m Pakri tn 4 · 90 кв. · 233 m Sadama tn 17 · 80 кв. · 241 m Muuli tn 1 · 75 кв. · 243 m Peetri tn 28 · 74 кв. · 259 m Rae tn 44 · 85 кв. · 296 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.