Paldiski, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rae tn 14

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Rae tn 14?

Типичный платёж квартиры €125 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €114 545, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Rae tn 14 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 472 (≈ €73 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2026, ставка 5,17%, основной долг на 12 мес. €5 472). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 6 „Laenukohustised“, с. 11.

Официальное название: волость Lääne-Harju, Paldiski, Rae tn 14 korteriühistu

Рег. код 80184528 · 75 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116035153 · Площадь по EHR требует уточнения

волость Lääne-Harju, Paldiski, Rae tn 14 (товарищество) (рег. код 80184528) — квартирное товарищество дома по адресу Rae tn 14, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 75 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €5 472 (последний срок погашения 30.08.2026, ставка 5,17%, основной долг на 12 мес. €5 472). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€125 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

€5 472

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Paldiski)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Rae tn 14 (75 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €114 545, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-14 759 (-56%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €12 228

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 5 472 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €34 043.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80184528) для 75 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 32,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

2-комнатная 41 в доме

Средняя площадь: 45,8 – 62,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 59,6 – 70,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 83,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

75 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 75 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,4 m²

min 32,6 m² max 83,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €34 043.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 9; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 10; кредиты: прил. 6 „Laenukohustised“, с. 11; долги: прил. 7 „Võlad ja ettemaksed“, с. 12; ремфонд: прил. 11 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 13; взносы: прил. 12 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 14
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116035153.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€48 847	€18 106	€34 043	€0	€5 472	€11 661
2024	€35 747	€18 106	€19 777	€0	€13 308	€24 116
2023	€33 608	—	€18 691	€0	€20 585	€18 860
2022	€68 760	—	€52 185	€0	€27 450	€13 912
2021	€55 673	—	€40 198	€0	€13 865	€26 420

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 661

Требования (строки баланса отчёта) €12 228

Долги поставщикам (коммунальные) €9 076

Остаток банковских кредитов €5 472

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €18 106 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paldiski) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Paldiski) €2,76

Типичный диапазон (IQR) €2,36 – €2,96

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €5 472

Задолженность к годовым расходам 23.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 75 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rae tn 14 Это товарищество	75	–	€5 472	–
Rae tn 1 ↗	60	–	€54 491	–
Rae tn 3 ↗	34	€12,62	0 €	€2,24
Rae tn 11 ↗	7	–	0 €	–
Rae tn 13 ↗	90	–	0 €	–
Rae tn 18 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Rae tn 19 ↗	32	€9,22	0 €	€3,75
Rae tn 21 ↗	85	€0,00	0 €	€2,56
Rae tn 27 ↗	55	€0,00	€22 625	€2,30
Rae tn 29 ↗	77	€0,00	€202 286	–
Rae tn 31 ↗	80	€0,00	0 €	€2,52
Rae tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Rae tn 38 ↗	2	–	0 €	–
Rae tn 40 ↗	80	€0,00	0 €	€2,96
Rae tn 42 ↗	74	€0,00	0 €	€2,91
Rae tn 44 ↗	85	€0,00	0 €	€2,73

Рядом (в радиусе 500 м)

Kivi tn 6 · 30 кв. · 60 m Kivi tn 4 · 10 кв. · 101 m Kivi tn 1 · 60 кв. · 159 m Kivi tn 3 · 60 кв. · 165 m A. Adamsoni tn 5 · 8 кв. · 204 m Peetri tn 20 · 90 кв. · 228 m Pakri tn 6 · 75 кв. · 244 m A. Adamsoni tn 9 · 8 кв. · 313 m Peetri tn 22 · 90 кв. · 313 m Pakri tn 4 · 90 кв. · 366 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kivi tn 1 · 60 кв. · 159 m Kivi tn 3 · 60 кв. · 165 m Rae tn 1 · 60 кв. · 176 m Peetri tn 20 · 90 кв. · 228 m Rae tn 13 · 90 кв. · 236 m Pakri tn 6 · 75 кв. · 244 m Peetri tn 22 · 90 кв. · 313 m Pakri tn 4 · 90 кв. · 366 m Pakri tn 1 · 94 кв. · 412 m Rae tn 36 · 60 кв. · 546 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.