Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kaare tn 31

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kaare tn 31?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,19/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €109. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €139 514, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kaare tn 31?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €85 032 (€16/m²). Расходы на ремонт за год: €21 286. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Kaare tn 31 korteriühistu

Рег. код 80175133 · 110 квартир в товариществе · 5 316,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006320

волость Jõhvi, Jõhvi, Kaare tn 31 (товарищество) (рег. код 80175133) — квартирное товарищество дома по адресу Kaare tn 31, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 110 квартир в товариществе, остаток ремфонда €85 032, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€105 /мес.

ca €2,19 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

Среди более дешёвых в районе (-17.5% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€85 032 (€16/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

-17.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kaare tn 31 (110 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €139 514, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kaare tn 31 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€28 955 (+52%)

Резерв / кв. €773

Резерв / м² €16 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €15 786

Уровень ремфонда Оценки нет · €16 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 85 032 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €21 286.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80175133) для 110 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,19 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 27,4 – 28,4 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€61 /мес.

Расчётная доля фонда €445

2-комнатная 50 в доме

Средняя площадь: 37,9 – 48,6 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€99 /мес.

Расчётная доля фонда €728

3-комнатная 31 в доме

Средняя площадь: 55,8 – 64,1 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€129 /мес.

Расчётная доля фонда €945

4-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 70,4 – 74,9 m²

Взносы, признанные доходом €46 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€159 /мес.

Расчётная доля фонда €1 163

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

110 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 110 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,3 m²

min 27,4 m² max 74,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€106 /месяц

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€772

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €139 514 (€2,19/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €40 781 (€0,64/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €21 286.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006320.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€40 781	—	€20 338	€85 032	€0	€95 364
2024	€22 364	—	€3 615	€81 598	€0	€91 012
2023	€48 172	—	€31 063	€59 397	€0	€68 019
2022	€33 610	—	€13 636	€64 642	€0	€70 902
2021	€17 750	—	€755	€56 077	€0	€62 967

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €95 364

Требования (строки баланса отчёта) €15 786

Долги поставщикам (коммунальные) €11 550

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €85 032

Остаток ремонтного фонда на м² €16,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €773

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,19

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой -17.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 38 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 110 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kaare tn 31 Это товарищество	110	€16,00	0 € (нет)	€2,19
Kaare tn 1 ↗	32	–	0 €	–
Kaare tn 5 ↗	31	€0,00	0 €	€3,00
Kaare tn 9 ↗	32	€18,87	0 €	€3,01
Kaare tn 13 ↗	32	–	0 €	–
Kaare tn 15 ↗	55	–	0 €	–
Kaare tn 17 ↗	55	€0,00	0 €	€2,38
Kaare tn 19 ↗	55	€0,00	0 €	€2,41
Kaare tn 21 ↗	55	€0,00	0 €	€2,64
Kaare tn 25 ↗	85	€0,00	0 €	€2,23
Kaare tn 27 ↗	85	€0,00	0 €	€2,52
Kaare tn 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,59

Рядом (в радиусе 500 м)

Hariduse tn 9 · 110 кв. · 57 m Hariduse tn 16 · 45 кв. · 122 m Puru tee 24 · 84 кв. · 173 m Hariduse tn 14 · 45 кв. · 175 m Puru tee 22 · 85 кв. · 182 m Puru tee 20 · 85 кв. · 203 m Puru tee 18b · 55 кв. · 208 m Puru tee 18a · 55 кв. · 239 m Hariduse tn 12 · 45 кв. · 241 m Puru tee 18 · 55 кв. · 275 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Hariduse tn 9 · 110 кв. · 57 m Kaare tn 29 · 85 кв. · 143 m Puru tee 24 · 84 кв. · 173 m Puru tee 22 · 85 кв. · 182 m Kaare tn 27 · 85 кв. · 203 m Puru tee 20 · 85 кв. · 203 m Kaare tn 25 · 85 кв. · 270 m Hariduse tn 8 · 80 кв. · 360 m Hariduse tn 6 · 80 кв. · 461 m Hariduse tn 4 · 80 кв. · 569 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.