Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kaare tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kaare tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,01/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €151. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 339, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kaare tn 9?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €25 243 (€19/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Kaare tn 9 korteriühistu

Рег. код 80245477 · 32 квартир в товариществе · 1 337,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006231

волость Jõhvi, Jõhvi, Kaare tn 9 (товарищество) (рег. код 80245477) — квартирное товарищество дома по адресу Kaare tn 9, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 32 квартир в товариществе, остаток ремфонда €25 243, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€119 /мес.

ca €3,01 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

Выше обычного для района (+13.6% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€25 243 (€18.9/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

+13.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kaare tn 9 (32 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 339, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kaare tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 146 (+26%)

Резерв / кв. €789

Резерв / м² €18.9 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €6 922

Уровень ремфонда Оценки нет · €18.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 25 243 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80245477) для 32 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,01 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,68 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 41,2 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€124 /мес.

Расчётная доля фонда €777

2-комнатная 23 в доме

Средняя площадь: 35,5 – 41,5 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€117 /мес.

Расчётная доля фонда €734

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 49,9 – 50,4 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€151 /мес.

Расчётная доля фонда €947

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

32 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 32 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,7 m²

min 35,5 m² max 50,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€120 /месяц

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€749

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €48 339 (€3,01/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 969 (€0,68/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006231.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 969	—	€0	€25 243	€0	€24 455
2024	€43 984	—	€0	€13 154	€0	€13 601
2023	€9 536	—	€0	€36 313	€0	€36 748
2022	€10 668	—	€0	€0	€0	€26 112
2021	€7 108	—	€0	€20 097	€0	€20 844

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 455

Требования (строки баланса отчёта) €6 922

Долги поставщикам (коммунальные) €3 352

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €25 243

Остаток ремонтного фонда на м² €18,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €789

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,01

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой +13.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 62.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 32 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kaare tn 9 Это товарищество	32	€18,90	0 € (нет)	€3,01
Kaare tn 1 ↗	32	–	0 €	–
Kaare tn 5 ↗	31	€0,00	0 €	€3,00
Kaare tn 13 ↗	32	–	0 €	–
Kaare tn 15 ↗	55	–	0 €	–
Kaare tn 17 ↗	55	€0,00	0 €	€2,38
Kaare tn 19 ↗	55	€0,00	0 €	€2,41
Kaare tn 21 ↗	55	€0,00	0 €	€2,64
Kaare tn 25 ↗	85	€0,00	0 €	€2,23
Kaare tn 27 ↗	85	€0,00	0 €	€2,52
Kaare tn 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,59
Kaare tn 31 ↗	110	€15,99	0 €	€2,19

Рядом (в радиусе 500 м)

Hariduse tn 6 · 80 кв. · 75 m Hariduse tn 4 · 80 кв. · 123 m Hariduse tn 8 · 80 кв. · 146 m Hariduse tn 10 · 45 кв. · 220 m Hariduse tn 2 · 80 кв. · 226 m Hariduse tn 12 · 45 кв. · 283 m Säde tn 12 · 18 кв. · 307 m Tartu mnt 22 · 24 кв. · 320 m Tartu mnt 20 · 23 кв. · 331 m Säde tn 10 · 15 кв. · 340 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kaare tn 13 · 32 кв. · 123 m Kaare tn 5 · 31 кв. · 124 m Hariduse tn 10 · 45 кв. · 220 m Kaare tn 1 · 32 кв. · 246 m Hariduse tn 12 · 45 кв. · 283 m Tartu mnt 22 · 24 кв. · 320 m Tartu mnt 20 · 23 кв. · 331 m Hariduse tn 14 · 45 кв. · 347 m Roosi tn 8 · 21 кв. · 385 m Hariduse tn 16 · 45 кв. · 417 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.