Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Hariduse tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Hariduse tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,18/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €109. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €99 933, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Hariduse tn 6?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €47 060 (€12/m²). Расходы на ремонт за год: €10 879. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Hariduse tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 862 (≈ €73 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2026, основной долг на 12 мес. €5 862). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Hariduse tn 6 korteriühistu

Рег. код 80236509 · 80 квартир в товариществе · 3 818,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006225

волость Jõhvi, Jõhvi, Hariduse tn 6 (товарищество) (рег. код 80236509) — квартирное товарищество дома по адресу Hariduse tn 6, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 80 квартир в товариществе, остаток ремфонда €47 060, остаток кредита €5 862 (последний срок погашения 30.09.2026, основной долг на 12 мес. €5 862). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€102 /мес.

ca €2,18 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

Среди более дешёвых в районе (-17.7% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€47 060 (€12.3/m²)

Кредитная нагрузка

€5 862

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

-17.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Hariduse tn 6 (80 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €99 933, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€34 315 (+269%)

Резерв / кв. €588

Резерв / м² €12.3 /m²

Кредитная нагрузка €1,5/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €1,5 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €18 707

Уровень ремфонда Оценки нет · €12.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 5 862 €. Остаток ремонтного фонда составлял 47 060 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 879.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80236509) для 80 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,18 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,42 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,13 /m²

2-комнатная 60 в доме

Средняя площадь: 38,9 – 49,4 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт —

Кредит €5 /кв.

€88 /мес.

Расчётная доля фонда €495

3-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 48,5 – 49,5 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт —

Кредит €6 /кв.

€107 /мес.

Расчётная доля фонда €603

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 79,1 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт —

Кредит €10 /кв.

€172 /мес.

Расчётная доля фонда €975

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

80 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 80 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,4 m²

min 38,9 m² max 79,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€86 /месяц

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €5 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€486

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €99 933 (€2,18/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €19 386 (€0,42/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 862 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €10 879.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006225.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€19 386	—	€0	€47 060	€5 862	€47 698
2024	€27 543	—	€0	€26 972	€13 517	€30 372
2023	€40 014	—	€10 879	€16 441	€20 993	€21 585
2022	€41 643	—	€18 903	€12 309	€28 295	€11 238
2021	€53 710	—	€34 362	€12 745	€35 425	€7 508

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €47 698

Требования (строки баланса отчёта) €18 707

Долги поставщикам (коммунальные) €6 647

Остаток банковских кредитов €5 862

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €47 060

Остаток ремонтного фонда на м² €12,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €588

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,3 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,18

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой -17.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €5 862 · €1,5/m²

Задолженность к годовым расходам 94.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 80 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Hariduse tn 6 Это товарищество	80	€12,30	€5 862	€2,18
Hariduse tn 2 ↗	80	€0,00	€113 165	–
Hariduse tn 4 ↗	80	€10,19	€51 807	€2,46
Hariduse tn 8 ↗	80	€0,00	0 €	€2,37
Hariduse tn 9 ↗	110	€11,05	€57 006	€2,64
Hariduse tn 10 ↗	45	€0,00	0 €	€3,25
Hariduse tn 12 ↗	45	€0,00	0 €	–
Hariduse tn 14 ↗	45	€0,00	0 €	€1,89
Hariduse tn 16 ↗	45	€0,51	0 €	€2,42

Рядом (в радиусе 500 м)

Kaare tn 9 · 32 кв. · 75 m Kaare tn 13 · 32 кв. · 137 m Kaare tn 5 · 31 кв. · 152 m Kaare tn 15 · 55 кв. · 202 m Kaare tn 17 · 55 кв. · 263 m Kaare tn 1 · 32 кв. · 267 m Säde tn 12 · 18 кв. · 312 m Puru tee 18b · 55 кв. · 324 m Kaare tn 19 · 55 кв. · 325 m Puru tee 18a · 55 кв. · 341 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Hariduse tn 4 · 80 кв. · 114 m Hariduse tn 8 · 80 кв. · 114 m Kaare tn 15 · 55 кв. · 202 m Hariduse tn 2 · 80 кв. · 229 m Kaare tn 17 · 55 кв. · 263 m Puru tee 18b · 55 кв. · 324 m Kaare tn 19 · 55 кв. · 325 m Puru tee 18a · 55 кв. · 341 m Puru tee 18 · 55 кв. · 364 m Kaare tn 21 · 55 кв. · 388 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.