Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Puru tee 24

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Puru tee 24?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,68/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €134. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €128 546, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Puru tee 24 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €235 211 (≈ €2 800 на квартиру).

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Puru tee 24 korteriühistu

Рег. код 80145824 · 84 квартир в товариществе · 4 003,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006350

волость Jõhvi, Jõhvi, Puru tee 24 (товарищество) (рег. код 80145824) — квартирное товарищество дома по адресу Puru tee 24, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 84 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €235 211. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€118 /мес.

ca €2,68 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

В обычном диапазоне (+1% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€235 211

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

+1%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Puru tee 24 (84 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €128 546, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 24 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€12 681 (+203%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €58,8/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €58,8 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €247 963

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 235 211 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €104 324.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80145824) для 84 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,68 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,93 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,41 /m²

1-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 27,2 – 28,0 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт —

Кредит €11 /кв.

€74 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 45 в доме

Средняя площадь: 37,0 – 48,6 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит €19 /кв.

€122 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 57,4 – 85,0 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

€160 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 74,3 – 75,1 m²

Взносы, признанные доходом €70 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

€200 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

84 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 84 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,1 m²

min 27,2 m² max 85,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€129 /месяц

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €20 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €128 546 (€2,68/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €44 700 (€0,93/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €19 762 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €104 324.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006350.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€44 700	—	€0	€0	€235 211	€18 919
2024	€53 527	—	€0	€0	€255 116	€9 473
2023	€55 520	—	€0	€0	€272 049	€12 361
2022	€10 653	—	€104 324	€0	€288 516	€32 311
2021	€47 132	—	€216 062	€0	€267 149	€6 238

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 919

Требования (строки баланса отчёта) €247 963

Долги поставщикам (коммунальные) €6 606

Остаток банковских кредитов €235 211

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,68

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой +1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €235 211 · €58,8/m²

Задолженность к годовым расходам 532.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 84 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Puru tee 24 Это товарищество	84	€0,00	€235 211	€2,68
Puru tee 18 ↗	55	–	0 €	–
Puru tee 18a ↗	55	–	0 €	–
Puru tee 18b ↗	55	–	0 €	–
Puru tee 20 ↗	85	€0,00	€909 702	–
Puru tee 22 ↗	85	€0,00	€283 786	€2,67

Рядом (в радиусе 500 м)

Hariduse tn 9 · 110 кв. · 154 m Kaare tn 31 · 110 кв. · 173 m Hariduse tn 16 · 45 кв. · 270 m Hariduse tn 14 · 45 кв. · 290 m Kaare tn 29 · 85 кв. · 310 m Hariduse tn 12 · 45 кв. · 341 m Kaare tn 27 · 85 кв. · 371 m Hariduse tn 10 · 45 кв. · 396 m Hariduse tn 8 · 80 кв. · 409 m Kaare tn 19 · 55 кв. · 436 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Puru tee 22 · 85 кв. · 48 m Puru tee 20 · 85 кв. · 97 m Hariduse tn 9 · 110 кв. · 154 m Puru tee 18a · 55 кв. · 155 m Puru tee 18b · 55 кв. · 158 m Puru tee 18 · 55 кв. · 163 m Kaare tn 31 · 110 кв. · 173 m Kaare tn 29 · 85 кв. · 310 m Kaare tn 27 · 85 кв. · 371 m Hariduse tn 8 · 80 кв. · 409 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.