Jõhvi · Korteriühistu finantsanalüüs

Kaare tn 31 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kaare tn 31?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,19/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €109. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €139 514, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Kaare tn 31 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €85 032 (€16/m²). Remondikulud aastas €21 286. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kaare tn 31 korteriühistu

Reg. kood 80175133 · 110 korterit ühistus · 5 316,6 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102006320

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kaare tn 31 korteriühistu (registrikood 80175133) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kaare tn 31, Jõhvi (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 110 korterit ühistus, remondifondi jääk €85 032, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€105 /kuus

ca €2,19 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,30 Jõhvi linn mediaan €2,65/m² €2,93

Piirkonna soodsamate seas (-17.5% vs mediaan · 83 ühistut)

Remondifondi jääk

€85 032 (€16/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõhvi linn)

-17.5%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kaare tn 31 (110 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €139 514, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kaare tn 31 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€28 955 (+52%)

Reserv / korter €773

Reserv / m² €16 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €15 786

Remondireservi tase Hinnang puudub · €16 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 85 032 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €21 286. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80175133) kokku 110 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,19 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,64 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 20 tk majas

Keskmine pindala: 27,4 – 28,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €18 /k

Remont —

Laen €0 /k

€61 /kuus

Arvestuslik fondiosa €445

2-toaline 50 tk majas

Keskmine pindala: 37,9 – 48,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €29 /k

Remont —

Laen €0 /k

€99 /kuus

Arvestuslik fondiosa €728

3-toaline 31 tk majas

Keskmine pindala: 55,8 – 64,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €38 /k

Remont —

Laen €0 /k

€129 /kuus

Arvestuslik fondiosa €945

4-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 70,4 – 74,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €46 /k

Remont —

Laen €0 /k

€159 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 163

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

110 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 110 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 48,3 m²

min 27,4 m² max 74,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€106 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €31 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€772

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €139 514 (€2,19/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €40 781 (€0,64/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €21 286.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102006320.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

3 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€40 781	—	€20 338	€85 032	€0	€95 364
2024	€22 364	—	€3 615	€81 598	€0	€91 012
2023	€48 172	—	€31 063	€59 397	€0	€68 019
2022	€33 610	—	€13 636	€64 642	€0	€70 902
2021	€17 750	—	€755	€56 077	€0	€62 967

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €95 364

Nõuded (aruande bilansiread) €15 786

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €11 550

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €85 032

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €16,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €773

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 4,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Jõhvi linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

83 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,19

Mediaan (Jõhvi linn) €2,65

Tavapärane vahemik (IQR) €2,30 – €2,93

Erinevus mediaanist -17.5%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna alumises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 38 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 110 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kaare tn 31 See ühistu	110	€16,00	0 € (puudub)	€2,19
Kaare tn 1 ↗	32	–	0 €	–
Kaare tn 5 ↗	31	€0,00	0 €	€3,00
Kaare tn 9 ↗	32	€18,87	0 €	€3,01
Kaare tn 13 ↗	32	–	0 €	–
Kaare tn 15 ↗	55	–	0 €	–
Kaare tn 17 ↗	55	€0,00	0 €	€2,38
Kaare tn 19 ↗	55	€0,00	0 €	€2,41
Kaare tn 21 ↗	55	€0,00	0 €	€2,64
Kaare tn 25 ↗	85	€0,00	0 €	€2,23
Kaare tn 27 ↗	85	€0,00	0 €	€2,52
Kaare tn 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,59

Lähedal (500 m raadiuses)

Hariduse tn 9 · 110 korterit · 57 m Hariduse tn 16 · 45 korterit · 122 m Puru tee 24 · 84 korterit · 173 m Hariduse tn 14 · 45 korterit · 175 m Puru tee 22 · 85 korterit · 182 m Puru tee 20 · 85 korterit · 203 m Puru tee 18b · 55 korterit · 208 m Puru tee 18a · 55 korterit · 239 m Hariduse tn 12 · 45 korterit · 241 m Puru tee 18 · 55 korterit · 275 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Hariduse tn 9 · 110 korterit · 57 m Kaare tn 29 · 85 korterit · 143 m Puru tee 24 · 84 korterit · 173 m Puru tee 22 · 85 korterit · 182 m Kaare tn 27 · 85 korterit · 203 m Puru tee 20 · 85 korterit · 203 m Kaare tn 25 · 85 korterit · 270 m Hariduse tn 8 · 80 korterit · 360 m Hariduse tn 6 · 80 korterit · 461 m Hariduse tn 4 · 80 korterit · 569 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.