Narva linn, Uusküla tn 18 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +103% (2025); малый резервный капитал.
Uusküla tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 136% (€24 188 → €56 988 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uusküla tn 18, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 621 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +103% (2025)€28 107 (2024) → €56 988 (2025)
- Малый резервный капитал€2 965 — меньше месячных расходов (€5 730)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €3,56) · взносы €1,01 (здесь €1,03) · фонд €6/m²
На той же улице: Uusküla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 18 (это товарищество) | – | 90 | €3,56 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 370 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 340 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 460 m | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 290 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 400 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 350 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 360 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 440 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 310 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 220 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 250 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 150 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 210 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 170 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 16 | 160 m | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,13 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 18 (это товарищество) | – | 90 | €3,56 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 17 | 70 m | 90 | €2,99 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 15 | 180 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 11 | 280 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Juuli tn 31 | 290 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 13 | 360 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 29 | 360 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 390 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 15 | 400 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 410 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 420 m | 110 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,86 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 988 | €28 107 | €90 128 | €24 188 | +136% |
| Расходы на ремонт | €27 038 | €3 795 | €66 276 | €0 | – |
| Денежные средства | €44 100 | €42 291 | €38 467 | €94 256 | −53% |
| Резервный капитал | €2 965 | €2 965 | €2 965 | €2 965 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 764 | €44 344 | €103 114 | €37 641 | +83% |
| Результат года | −€4 203 | −€7 330 | −€1 217 | −€7 175 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusküla tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uusküla tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uusküla tn 18?
Взносы членов составили €24 188 в 2022 году и €56 988 в 2025 году — изменение +136%. За последний год: +103% к 2024.
Как товарищество Uusküla tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Uusküla tn 18 и кто им управляет?
90 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80170331; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 621 м².