Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Linda tn 20

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Linda tn 20?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,78/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €139. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 302, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Linda tn 20?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €89 106 (€74/m²). Поступления в фонд за год: €6 513. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Linda tn 20 korteriühistu

Рег. код 80162188 · 24 квартир в товариществе · 1 209,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006481

волость Jõhvi, Jõhvi, Linda tn 20 (товарищество) (рег. код 80162188) — квартирное товарищество дома по адресу Linda tn 20, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €89 106, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€137 /мес.

ca €2,78 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

В обычном диапазоне (+4.8% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€89 106 (€73.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

+4.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Linda tn 20 (24 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 302, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Linda tn 20 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€25 400 (+40%)

Резерв / кв. €3 713

Резерв / м² €73.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 855

Уровень ремфонда Оценки нет · €73.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 89 106 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80162188) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,78 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,45 /m² Взносы, признанные доходом: €0,35 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 41,8 – 42,4 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт €19 /кв.

Кредит €0 /кв.

€117 /мес.

Расчётная доля фонда €3 109

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 48,0 – 49,8 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт €22 /кв.

Кредит €0 /кв.

€135 /мес.

Расчётная доля фонда €3 588

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 61,3 – 63,0 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт €28 /кв.

Кредит €0 /кв.

€172 /мес.

Расчётная доля фонда €4 567

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 41,8 m²

min 41,8 m² max 63,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€116 /месяц

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонтный фонд €19 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€3 079

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €40 302 (€2,78/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €5 069 (€0,35/м²); поступления в ремфонд €6 513. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006481.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€5 069	€6 513	€0	€89 106	€0	€86 907
2024	€6 618	€1 571	€0	€81 068	€0	€78 867
2023	€13 268	—	€0	€74 555	€0	€72 076
2022	€6 490	—	€0	€72 984	€1 489	€69 951
2021	€16 457	—	€0	€63 706	€4 250	€62 577

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €86 907

Требования (строки баланса отчёта) €4 855

Долги поставщикам (коммунальные) €3 652

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €1 976

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €89 106

Остаток ремонтного фонда на м² €73,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €3 713

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 513 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,78

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой +4.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 95 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Narva mnt 47 · 44 кв. · 398 m Narva mnt 49 · 60 кв. · 401 m Narva mnt 45 · 84 кв. · 421 m Narva mnt 43 · 45 кв. · 448 m Narva mnt 41 · 45 кв. · 473 m волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80 · 76 кв. · 488 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põllu tn 11 · 18 кв. · 775 m Narva mnt 22 · 18 кв. · 1005 m Veski tn 13 · 18 кв. · 1069 m Veski tn 9 · 18 кв. · 1111 m Veski tn 11 · 18 кв. · 1121 m Jaama tn 42 · 18 кв. · 1188 m Jaama tn 40 · 20 кв. · 1200 m Jaama tn 38 · 18 кв. · 1244 m Nooruse tn 7a · 24 кв. · 1280 m Jaama tn 39 · 33 кв. · 1314 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.