Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Veski tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Veski tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,59/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €130. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 692, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Veski tn 9 korteriühistu

Рег. код 80163041 · 18 квартир в товариществе · 1 115,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006618

волость Jõhvi, Jõhvi, Veski tn 9 (товарищество) (рег. код 80163041) — квартирное товарищество дома по адресу Veski tn 9, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€177 /мес.

ca €2,59 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

В обычном диапазоне (-2.2% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

-2.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Veski tn 9 (18 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 692, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Veski tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-4 426 (-62%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 325

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €14 244.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80163041) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,59 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,00 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 41,9 – 42,6 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€110 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,0 – 53,7 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€129 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 65,0 – 67,4 m²

Взносы, признанные доходом €66 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€171 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 77,3 – 77,9 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€201 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 41,9 m²

min 41,9 m² max 77,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€109 /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €34 692 (€2,59/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €13 385 (€1,00/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €14 244.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006618.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 385	—	€14 244	€0	€0	€2 668
2024	€11 935	—	€10 781	€0	€0	€1 621
2023	€9 905	—	€1 299	€0	€0	€10 525
2022	€9 905	—	€4 672	€0	€0	€8 254
2021	€9 905	—	€6 649	€0	€2 664	€7 094

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 668

Требования (строки баланса отчёта) €4 325

Долги поставщикам (коммунальные) €2 882

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €1 755

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,59

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой -2.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 28 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Veski tn 9 Это товарищество	18	€0,00	0 € (нет)	€2,59
Veski tn 1 ↗	32	–	0 €	–
Veski tn 2 ↗	32	€0,00	0 €	€2,68
Veski tn 4 ↗	32	€0,00	0 €	–
Veski tn 6 ↗	32	€0,00	€20 946	€2,99
Veski tn 8 ↗	48	€0,00	0 €	€2,76
Veski tn 11 ↗	18	–	0 €	–
Veski tn 13 ↗	18	–	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaama tn 42 · 18 кв. · 81 m Jaama tn 40 · 20 кв. · 120 m Jaama tn 38 · 18 кв. · 158 m Jaama tn 36 · 12 кв. · 190 m Nooruse tn 7a · 24 кв. · 220 m Jaama tn 39 · 33 кв. · 225 m Nooruse tn 5a · 17 кв. · 250 m Nooruse tn 6 · 12 кв. · 349 m Nooruse tn 4 · 12 кв. · 357 m Nooruse tn 8 · 18 кв. · 364 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Veski tn 11 · 18 кв. · 53 m Jaama tn 42 · 18 кв. · 81 m Veski tn 13 · 18 кв. · 95 m Jaama tn 40 · 20 кв. · 120 m Jaama tn 38 · 18 кв. · 158 m Jaama tn 36 · 12 кв. · 190 m Nooruse tn 7a · 24 кв. · 220 m Nooruse tn 5a · 17 кв. · 250 m Nooruse tn 6 · 12 кв. · 349 m Nooruse tn 4 · 12 кв. · 357 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.