Jõhvi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Linda tn 20

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Linda tn 20?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,78/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €139. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €40 302, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 8,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Linda tn 20 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €89 106 (€74/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €6 513. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Linda tn 20 korteriühistu

Rek. koodi 80162188 · 24 asuntoa taloyhtiössä · 1 209,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102006481

Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Linda tn 20 taloyhtiö (rekisterikoodi 80162188) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Linda tn 20, Jõhvi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 24 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €89 106, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€137 /kk

ca €2,78 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,30 Jõhvi (kaupunki) mediaani €2,65/m² €2,93

Tavallisella vaihteluvälillä (+4.8% mediaaniin verrattuna · 83 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€89 106 (€73.7/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Jõhvi (kaupunki))

+4.8%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Linda tn 20 (24 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €40 302, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 8,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Linda tn 20 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€25 400 (+40%)

Varaus / asunto €3 713

Varaus / m² €73.7 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €4 855

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €73.7 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 89 106 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80162188) perusteella yhteensä 24 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,78 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,45 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,35 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 41,8 – 42,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjaus €19 /as.

Laina €0 /as.

€117 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 109

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 48,0 – 49,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €17 /as.

Korjaus €22 /as.

Laina €0 /as.

€135 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 588

4-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 61,3 – 63,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €22 /as.

Korjaus €28 /as.

Laina €0 /as.

€172 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €4 567

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

24 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 24 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 41,8 m²

min 41,8 m² max 63,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€116 /kk

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjausrahasto €19 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€3 079

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €40 302 (€2,78/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €5 069 (€0,35/m²); korjausrahastoon kertyi €6 513. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102006481.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€5 069	€6 513	€0	€89 106	€0	€86 907
2024	€6 618	€1 571	€0	€81 068	€0	€78 867
2023	€13 268	—	€0	€74 555	€0	€72 076
2022	€6 490	—	€0	€72 984	€1 489	€69 951
2021	€16 457	—	€0	€63 706	€4 250	€62 577

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €86 907

Saamiset (raportin tase-erät) €4 855

Velat toimittajille (käyttömaksut) €3 652

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €1 976

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €89 106

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €73,7 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €3 713

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €6 513 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jõhvi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

83 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,78

Mediaani (Jõhvi (kaupunki)) €2,65

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,30 – €2,93

Ero mediaaniin +4.8%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 95 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 24 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Narva mnt 47 · 44 asuntoa · 398 m Narva mnt 49 · 60 asuntoa · 401 m Narva mnt 45 · 84 asuntoa · 421 m Narva mnt 43 · 45 asuntoa · 448 m Narva mnt 41 · 45 asuntoa · 473 m Jõhvi (kunta) Jõhvi (kaupunki) Narva mnt 80 · 76 asuntoa · 488 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Põllu tn 11 · 18 asuntoa · 775 m Narva mnt 22 · 18 asuntoa · 1005 m Veski tn 13 · 18 asuntoa · 1069 m Veski tn 9 · 18 asuntoa · 1111 m Veski tn 11 · 18 asuntoa · 1121 m Jaama tn 42 · 18 asuntoa · 1188 m Jaama tn 40 · 20 asuntoa · 1200 m Jaama tn 38 · 18 asuntoa · 1244 m Nooruse tn 7a · 24 asuntoa · 1280 m Jaama tn 39 · 33 asuntoa · 1314 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.