Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Narva mnt 43

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Narva mnt 43?

Типичный платёж квартиры €133 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Narva mnt 43 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 851 (≈ €2 063 на квартиру) (последний срок погашения 30.05.2033, ставка 5,01%). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Narva mnt 43 korteriühistu

Рег. код 80162277 · 45 квартир в товариществе · 1 955,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006501

волость Jõhvi, Jõhvi, Narva mnt 43 (товарищество) (рег. код 80162277) — квартирное товарищество дома по адресу Narva mnt 43, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €92 851 (последний срок погашения 30.05.2033, ставка 5,01%). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€133 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€92 851

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Narva mnt 43 (45 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 889 (-21%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €47,5/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €47,5 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €9 410

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 92 851 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 821.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80162277) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,14 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 26,8 – 27,3 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 35 в доме

Средняя площадь: 37,5 – 47,0 m²

Взносы, признанные доходом €137 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 57,2 – 57,7 m²

Взносы, признанные доходом €180 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 57,2 m²

min 26,8 m² max 57,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €179 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €73 581 (€3,14/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 821.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006501.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€73 581	—	€1 821	€0	€92 851	€10 837
2024	€15 905	—	€484	€0	€102 947	€7 470
2023	€29 600	—	€13 027	€0	€111 847	€10 029
2022	€27 458	—	€12 749	€0	€120 478	€11 424
2021	€25 148	—	€11 544	€0	€130 290	€13 726

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 837

Требования (строки баланса отчёта) €9 410

Долги поставщикам (коммунальные) €4 871

Остаток банковских кредитов €92 851

Резервный капитал €14 859

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €92 851 · €47,5/m²

Задолженность к годовым расходам 12.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Narva mnt 43 Это товарищество	45	€0,00	€92 851	–
Narva mnt 3 ↗	36	–	0 €	–
Narva mnt 5 ↗	47	€3,29	0 €	–
Narva mnt 13 ↗	61	€0,00	€2 158	€1,85
Narva mnt 15 ↗	9	€0,00	0 €	€2,48
Narva mnt 17 ↗	8	€0,00	0 €	€2,27
Narva mnt 22 ↗	18	€0,00	0 €	–
Narva mnt 23 ↗	60	€0,00	0 €	€3,42
Narva mnt 25 ↗	35	€0,00	€4 112	–
Narva mnt 26 ↗	45	€0,00	€26 954	€3,43
Narva mnt 28 ↗	45	€0,00	0 €	€3,21
Narva mnt 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,33
Narva mnt 30 ↗	45	–	0 €	–
Narva mnt 31 ↗	45	–	0 €	–
Narva mnt 33 ↗	45	–	0 €	–
Narva mnt 35 ↗	45	–	€30 685	–

Рядом (в радиусе 500 м)

волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80 · 76 кв. · 249 m Linda tn 20 · 24 кв. · 448 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Narva mnt 41 · 45 кв. · 50 m Narva mnt 39 · 45 кв. · 100 m Narva mnt 47 · 44 кв. · 146 m Narva mnt 49 · 60 кв. · 209 m Narva mnt 35 · 45 кв. · 246 m Narva mnt 40 · 65 кв. · 291 m Narva mnt 33 · 45 кв. · 295 m Narva mnt 31 · 45 кв. · 346 m Narva mnt 38 · 36 кв. · 349 m Narva mnt 25 · 35 кв. · 506 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.