волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80 (товарищество) · Финансовый анализ товарищества

волость Товарищество Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,33/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €116. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €116 072, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80 korteriühistu

Рег. код 80162478 · 76 квартир в товариществе · 4 157,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006540

волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80 (товарищество) (рег. код 80162478) — квартирное товарищество дома по адресу волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80, волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80 (товарищество) (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 76 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€120 /мес.

ca €2,33 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы ()

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу волость Jõhvi Jõhvi Narva mnt 80 (76 квартир).

Компоненты индекса и методика

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)55

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €116 072, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald Jõhvi linn Narva mnt 80 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 06.05.2023: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Jõhvi vald Jõhvi linn Narva mnt 80 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€21 972 (+364%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 55/100 · 3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €17 033

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €19 266.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80162478) для 76 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,33 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,70 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 38,2 – 38,8 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€90 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 35 в доме

Средняя площадь: 51,2 – 52,5 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€121 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 52,1 – 78,2 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€149 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 78,1 – 78,5 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€182 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

76 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 76 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 59,4 m²

min 38,2 m² max 78,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€138 /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €116 072 (€2,33/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €34 924 (€0,70/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €19 266.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006540.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€34 924	—	€19 266	€0	€0	€28 007
2024	€34 924	—	€25 592	€0	€0	€23 075
2023	€34 924	—	€17 315	€0	€0	€23 428
2022	€34 924	—	€10 807	€0	€0	€16 619
2021	€34 924	—	€12 536	€0	€4 549	€6 035

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 007

Требования (строки баланса отчёта) €17 033

Долги поставщикам (коммунальные) €9 841

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

55/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,33

Медиана () –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 15.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 76 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Narva mnt 49 · 60 кв. · 89 m Narva mnt 82 · 76 кв. · 95 m Narva mnt 47 · 44 кв. · 128 m Narva mnt 84 · 75 кв. · 190 m Narva mnt 45 · 84 кв. · 196 m Narva mnt 43 · 45 кв. · 249 m Narva mnt 41 · 45 кв. · 296 m Narva mnt 39 · 45 кв. · 344 m Narva mnt 48 · 8 кв. · 394 m Narva mnt 37 · 85 кв. · 428 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.