район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Olevi tn 37

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Olevi tn 37?

Типичный платёж квартиры €89 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Olevi tn 37 korteriühistu

Рег. код 80162113 · 85 квартир в товариществе · 3 928,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010773

Kohtla-Järve, Olevi tn 37 (товарищество) (рег. код 80162113) — квартирное товарищество дома по адресу Olevi tn 37, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 85 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€89 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Olevi tn 37 (85 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 37 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€58 (+1%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €27 417

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80162113) для 85 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,84 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 26,7 – 28,0 m²

Взносы, признанные доходом €51 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 45 в доме

Средняя площадь: 37,1 – 47,8 m²

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 55,9 – 60,2 m²

Взносы, признанные доходом €106 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 70,9 – 71,6 m²

Взносы, признанные доходом €131 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

85 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 85 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,9 m²

min 26,7 m² max 71,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €86 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €86 830 (€1,84/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010773.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€86 830	—	€0	€0	€0	€6 026
2024	€86 484	—	€0	€0	€0	€3 270
2023	€85 399	—	€0	€0	€0	€7 342
2022	€73 219	—	€0	€0	€0	€9 695
2021	€75 243	—	€0	€0	€0	€5 968

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 026

Требования (строки баланса отчёта) €27 417

Долги поставщикам (коммунальные) €157

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €51 564

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 28.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 85 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Olevi tn 37 Это товарищество	85	€0,00	0 € (нет)	–
Olevi tn 2a ↗	8	€0,00	0 €	–
Olevi tn 12 ↗	4	€0,00	0 €	€2,04
Olevi tn 13 ↗	48	€0,00	0 €	€2,16
Olevi tn 14 ↗	4	€0,00	0 €	–
Olevi tn 15 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 16a ↗	44	€0,30	0 €	€2,04
Olevi tn 17 ↗	48	€0,00	0 €	€2,01
Olevi tn 19 ↗	39	€0,00	0 €	€3,04
Olevi tn 20 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 21 ↗	32	€0,00	0 €	–
Olevi tn 23 ↗	32	€0,00	0 €	€2,23
Olevi tn 25 ↗	85	€0,00	0 €	€2,50
Olevi tn 26 ↗	45	€0,00	0 €	–
Olevi tn 27 ↗	85	€0,00	0 €	€2,02
Olevi tn 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,04

Рядом (в радиусе 500 м)

Põhja allee 22 · 90 кв. · 119 m Mõisa tee 7 · 85 кв. · 123 m Mõisa tee 9 · 85 кв. · 129 m Mõisa tee 5 · 85 кв. · 166 m Põhja allee 24 · 70 кв. · 215 m Mõisa Tee 8 · 53 кв. · 234 m Põhja allee 12 · 72 кв. · 252 m Põhja allee 21 · 80 кв. · 268 m Põhja allee 19 · 80 кв. · 274 m Põhja allee 10 · 30 кв. · 278 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Olevi tn 38 · 109 кв. · 52 m Põhja allee 22 · 90 кв. · 119 m Mõisa tee 7 · 85 кв. · 123 m Mõisa tee 9 · 85 кв. · 129 m Mõisa tee 5 · 85 кв. · 166 m Põhja allee 24 · 70 кв. · 215 m Olevi tn 33 · 85 кв. · 222 m Olevi tn 34 · 110 кв. · 226 m Põhja allee 12 · 72 кв. · 252 m Põhja allee 21 · 80 кв. · 268 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.