Kohtla-Järve linn, Mõisa tee 8 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Mõisa tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: Kohtla Järve. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; взносы без коммунальных — €2,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 147 (€5/m², ≈ €267 на квартиру); в 2022 году — €16 747. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€43 094 → €65 729 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisa Tee 8, Kohtla Järve. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 616 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €13 463 → €1 774
- Малый резервный капитал€667 — меньше месячных расходов (€6 384)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 647 | €0,50 | €25 | €15 647 |
| Soojusотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €21 842 | €0,70 | €34 | €26 240 |
| Vesiвода и канализация | вода и канализация | €13 742 | €0,44 | €22 | €12 790 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €2 088 | €0,07 | €3 | €0 |
| Elektrienergiaэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 604 | €0,05 | €3 | €0 |
| koridori puhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 679 | €0,05 | €3 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 127 | €0,29 | €14 | €5 314 |
| Итого | €65 729 | €2,09 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 147 = €5,41/м² ≈ €267 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 729 | €59 991 | €57 366 | €43 094 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 127 | €5 314 | €5 832 | – | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 147 | €16 747 | €16 747 | €16 747 | −16% |
| Денежные средства | €1 774 | €13 463 | €16 291 | €25 163 | −93% |
| Резервный капитал | €667 | €667 | €667 | €667 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 612 | €61 537 | €68 277 | €45 193 | +70% |
| Результат года | −€9 115 | −€456 | −€10 846 | −€1 293 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 52 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisa Tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisa Tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 147 (€5,41/м², ≈ €267 на квартиру). В 2022 году — €16 747.
Есть ли у товарищества Mõisa Tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisa Tee 8?
Взносы членов составили €43 094 в 2022 году и €65 729 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +9,6% к 2024.
Насколько велико товарищество Mõisa Tee 8 и кто им управляет?
53 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80274289; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 616 м².