посёлок Ulila, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 21

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesk tn 21?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,07/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €154. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €75 954, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kesk tn 21 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €204 205 (≈ €5 672 на квартиру) (последний срок погашения 06.08.2040, ставка 3,23%, основной долг на 12 мес. €22 512). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 21, Kesk tn 22 korteriühistu

Рег. код 80149963 · 36 квартир · 2 058,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104033257

волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 21, Kesk tn 22 (товарищество) (рег. код 80149963) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 21, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €204 205 (последний срок погашения 06.08.2040, ставка 3,23%, основной долг на 12 мес. €22 512). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€180 /мес.

ca €3,07 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

В обычном диапазоне (+20.1% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€204 205

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+20.1%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €75 954, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 21, Kesk tn 22 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€11 840 (+34%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €99,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 13.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €99,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €6 222

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €204 205 (€99.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €32 665.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80149963) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,07 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,44 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,91 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,5 – 47,9 m²

Взносы, признанные доходом €116 /кв.

Ремонт —

Кредит €43 /кв.

€147 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 57,3 – 58,1 m²

Взносы, признанные доходом €140 /кв.

Ремонт —

Кредит €52 /кв.

€177 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 71,1 – 71,7 m²

Взносы, признанные доходом €174 /кв.

Ремонт —

Кредит €65 /кв.

€220 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,9 m²

min 47,5 m² max 71,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€147 /месяц

Взносы, признанные доходом €117 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €44 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €75 954 (€3,07/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €60 287 (€2,44/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €22 512 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €32 665.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104033257.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€60 287	—	€32 665	€0	€204 205	€46 637
2024	€59 857	—	€44 105	€0	€217 388	€39 598
2023	€53 920	—	€33 526	€0	€228 736	€48 564
2022	€45 403	—	€23 769	€0	€239 865	€43 466
2021	€44 655	—	€22 346	€0	€253 682	€34 797

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €46 637

Требования (строки баланса отчёта) €6 222

Долги поставщикам (коммунальные) €1 936

Остаток банковских кредитов €204 205

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ulila) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,07

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +20.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €204 205 · €99,2/m²

Задолженность к годовым расходам 15.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 21 Это товарищество	36	€0,00	€204 205	€3,07
Kesk tn 4 ↗	5	€0,00	€16 012	–
Kesk tn 6 ↗	5	€0,00	0 €	–
Kesk tn 8 ↗	13	€0,00	0 €	€1,61
Kesk tn 12 ↗	48	€0,00	€351 913	€3,33
Kesk tn 16 ↗	12	€0,00	0 €	€3,13
Kesk tn 20 ↗	18	€0,00	€172 729	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 1b · 12 кв. · 94 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesk tn 12 · 48 кв. · 196 m Nooruse tn 16 · 30 кв. · 7840 m Nooruse tn 18 · 24 кв. · 7878 m Kõnnitee lõik 4 · 36 кв. · 7935 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 14599 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 14649 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 14659 m Tartu mnt 27b · 24 кв. · 14663 m Pikk tn 69 · 24 кв. · 14749 m Jaani tn 7 · 34 кв. · 16237 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.