посёлок Ulila, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesk tn 4?

Типичный платёж квартиры €156 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kesk tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 012 (≈ €3 202 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2033, основной долг на 12 мес. €1 573). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 4 korteriühistu

Рег. код 80442580 · 5 квартир · 190,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104034834

волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 4 (товарищество) (рег. код 80442580) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 4, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 5 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €16 012 (последний срок погашения 30.07.2033, основной долг на 12 мес. €1 573). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)55

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€156 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€16 012

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 034 (+132%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €84,1/m²

Ликвидность и резерв 75/100 · 6.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €84,1 /m²

Платежи жителей 55/100 · Долги €2 153

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €16 012 (€84.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80442580) для 5 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €2,44 /m² Взносы, признанные доходом: €3,24 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,69 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 23,3 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт €57 /кв.

Кредит €16 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,9 – 55,4 m²

Взносы, признанные доходом €176 /кв.

Ремонт €132 /кв.

Кредит €37 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 58,7 m²

Взносы, признанные доходом €190 /кв.

Ремонт €143 /кв.

Кредит €41 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 118,7 m²

Взносы, признанные доходом €385 /кв.

Ремонт €289 /кв.

Кредит €82 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 2. эт): 55,4 m²

min 23,3 m² max 118,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €179 /кв.

Ремонтный фонд €135 /кв.

Банковский кредит КТ €38 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €7 398 (€3,24/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 573 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104034834.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 398	—	€0	€0	€16 012	€1 815
2024	€6 870	—	€0	€0	€17 459	€696
2023	€4 419	—	€0	€0	€18 785	€259
2022	€4 901	—	€0	€0	€21 331	€446
2021	€5 349	—	€0	€0	€21 567	€781

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 815

Требования (строки баланса отчёта) €2 153

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €16 012

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

55/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ulila) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €16 012 · €84,1/m²

Задолженность к годовым расходам 61 % от годовых расходов

Квартир в доме 5 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 4 Это товарищество	5	€0,00	€16 012	–
Kesk tn 6 ↗	5	€0,00	0 €	–
Kesk tn 8 ↗	13	€0,00	0 €	€1,61
Kesk tn 12 ↗	48	€0,00	€351 913	€3,33
Kesk tn 16 ↗	12	€0,00	0 €	€3,13
Kesk tn 20 ↗	18	€0,00	€172 729	–
Kesk tn 21 ↗	36	€0,00	€204 205	€3,07

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 1b · 12 кв. · 412 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesk tn 6 · 5 кв. · 66 m Väike-Tõusu · 4 кв. · 2856 m Väike-Erumäe · 6 кв. · 12398 m Annikoru tee 10 · 6 кв. · 13076 m Annikoru tee 3 · 6 кв. · 13105 m Pikk tn 53 · 4 кв. · 14696 m Ujula tn 2 · 6 кв. · 14765 m Ujula tn 4 · 6 кв. · 14804 m Kastani · 4 кв. · 14867 m Tööstuse tn 13a · 6 кв. · 15150 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.