посёлок Ulila, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesk tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,33/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €166. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €78 346, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kesk tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €351 913 (≈ €7 332 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 12, Kesk tn 14 korteriühistu

Рег. код 80383742 · 48 квартир · 1 960,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104033254

волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 12, Kesk tn 14 (товарищество) (рег. код 80383742) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 12, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €351 913. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€136 /мес.

ca €3,33 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

Выше обычного для района (+30.1% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€351 913

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+30.1%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €78 346, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 12, Kesk tn 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 773 (+10%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €179,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 20.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €179,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €10 398

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €351 913 (€179.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 215.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80383742) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,33 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,29 /m² Взносы, признанные доходом: €1,52 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 34,8 – 40,7 m²

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонт €89 /кв.

Кредит €31 /кв.

€129 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,9 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт €111 /кв.

Кредит €39 /кв.

€161 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 38,4 m²

min 34,8 m² max 48,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€128 /месяц

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонтный фонд €88 /кв.

Банковский кредит КТ €31 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €78 346 (€3,33/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €35 768 (€1,52/м²); поступления в ремфонд €53 848 и €65 554 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €18 940 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 215.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104033254.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

20.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€35 768	€53 848	€8 215	€0	€351 913	€29 442
2024	€58 733	€43 099	€26 720	€0	€369 569	€23 947
2023	€35 137	—	€5 629	€0	€384 385	€33 410
2022	€22 623	—	€3 683	€0	€399 353	€34 798
2021	€7 511	—	€5 159	€0	€417 936	€26 669

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €29 442

Требования (строки баланса отчёта) €10 398

Долги поставщикам (коммунальные) €2 196

Остаток банковских кредитов €351 913

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €53 848 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ulila) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,33

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +30.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €351 913 · €179,5/m²

Задолженность к годовым расходам 60 % от годовых расходов

Квартир в доме 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 12 Это товарищество	48	€0,00	€351 913	€3,33
Kesk tn 4 ↗	5	€0,00	€16 012	–
Kesk tn 6 ↗	5	€0,00	0 €	–
Kesk tn 8 ↗	13	€0,00	0 €	€1,61
Kesk tn 16 ↗	12	€0,00	0 €	€3,13
Kesk tn 20 ↗	18	€0,00	€172 729	–
Kesk tn 21 ↗	36	€0,00	€204 205	€3,07

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 1b · 12 кв. · 162 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesk tn 21 · 36 кв. · 196 m Kõnnitee lõik 4 · 36 кв. · 7964 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 14502 m Jaani tn 7 · 34 кв. · 16081 m Rukki tn 9 · 36 кв. · 16875 m Rukki tn 7 · 36 кв. · 16882 m Rukki tn 11 · 36 кв. · 16910 m Aia tn 4 · 36 кв. · 26565 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.