посёлок Puhja, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nooruse tn 18

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nooruse tn 18?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,26/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €213. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €72 097, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Nooruse tn 18 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €491 763 (≈ €20 490 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2055, основной долг на 12 мес. €9 443). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 6 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, посёлок Puhja, Nooruse tn 18 korteriühistu

Рег. код 80093694 · 24 квартир · 1 409,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104030520

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Elva, посёлок Puhja, Nooruse tn 18 (товарищество) (рег. код 80093694) — квартирное товарищество дома по адресу Nooruse tn 18, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €491 763 (последний срок погашения 30.06.2055, основной долг на 12 мес. €9 443). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

57/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)45

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€261 /мес.

ca €4,26 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

Выше обычного для района (+66.5% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€491 763

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

57/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+66.5%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €72 097, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Puhja alevik, Nooruse tn 18 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 038 (+26%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €349,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 21.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 45/100 · €349,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €8 379

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €491 763 (€349/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €20 643.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80093694) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,26 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,22 /m² Взносы, признанные доходом: €1,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,56 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 33,4 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт €41 /кв.

Кредит €19 /кв.

€142 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 46,2 m²

Взносы, признанные доходом €76 /кв.

Ремонт €56 /кв.

Кредит €26 /кв.

€197 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 64,6 – 65,0 m²

Взносы, признанные доходом €106 /кв.

Ремонт €79 /кв.

Кредит €36 /кв.

€276 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,4 m²

Взносы, признанные доходом €129 /кв.

Ремонт €96 /кв.

Кредит €44 /кв.

€334 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,0 m²

min 33,4 m² max 78,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€277 /месяц

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонтный фонд €79 /кв.

Банковский кредит КТ €36 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €72 097 (€4,26/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €27 775 (€1,64/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 443 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €20 643.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 6 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 7 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 10 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104030520.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

21.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€27 775	—	€20 643	€0	€491 763	€47 920
2024	€8 349	—	€3 671	€0	€0	€44 317
2023	€6 483	—	€1 493	€0	€0	€34 781
2022	€28 289	—	€23 335	€0	€0	€24 853
2021	€5 892	—	€1 115	€0	€0	€37 882

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €47 920

Требования (строки баланса отчёта) €8 379

Долги поставщикам (коммунальные) €100 184

Остаток банковских кредитов €491 763

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

57 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

45/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Puhja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,26

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +66.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €491 763 · €349,0/m²

Задолженность к годовым расходам 31.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nooruse tn 18 Это товарищество	24	€0,00	€491 763	€4,26
Nooruse tn 8 ↗	144	€0,00	€879 652	€3,40
Nooruse tn 16 ↗	30	€0,00	€330 847	€3,37

Рядом (в радиусе 500 м)

Kõnnitee lõik 4 · 36 кв. · 87 m Kõnnitee lõik 3 · 108 кв. · 188 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 16 · 30 кв. · 60 m Kavilda tee 2 · 21 кв. · 931 m Annikoru tee 22 · 18 кв. · 7426 m Annikoru tee 1 · 18 кв. · 7560 m Kesk tn 20 · 18 кв. · 7840 m Pargi tn 3 · 24 кв. · 9371 m Pihlaka · 24 кв. · 9546 m Kaarlimäe · 18 кв. · 9740 m Elva tee 13 · 30 кв. · 11593 m Elva tee 11 · 30 кв. · 11627 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.